一、用房产抵押需要还本金吗
用房产抵押是一种常见的融资担保方式，是否需要还本金要根据具体情况来确定。
如果是通过房产抵押向银行等金融机构贷款，那么通常是需要偿还本金的。在这种借贷关系中，房产作为抵押物，是为了保障债权人在债务人无法按时偿还债务时，能够通过处置抵押物来实现债权。借款人按照借款合同的约定，在规定的期限内分期或一次性偿还借款本金以及相应的利息，待本金和利息全部清偿完毕后，抵押关系解除。
但如果是在某些特殊的债务重组或和解情况下，可能存在债权方减免本金的情形。比如债务人确实无力偿还，经双方协商一致，债权人同意放弃部分或全部本金债权，此时可能就无需偿还全部或部分本金。不过这种情况相对较少，且需要有明确的协议约定。
总之，一般情况下用房产抵押借款是需要偿还本金的，除非有特别约定。
二、赠与房产一定要无抵押吗
赠与房产并不一定要求房产无抵押。具体分析如下：
房产存在抵押的情况下，同样可以进行赠与。但需要注意的是，这种赠与在后续的权利实现和产权变更上可能会受到一定限制。
一方面，若房产设定了抵押权，在办理房产过户等产权变更手续时，可能需要经过抵押权人的同意。因为抵押权人对该房产享有优先受偿权，若未经其同意进行房产赠与并变更产权，可能会损害抵押权人的利益。
另一方面，受赠人在接受赠与后，若房产上存在抵押，其对房产的实际处分权能会受到限制。比如，若抵押人未能按时偿还债务，抵押权人有权依法对抵押房产进行处置，受赠人可能面临房产被处置的风险。
总之，虽然赠与房产不要求必须无抵押，但房产抵押的存在会对赠与及后续相关事宜产生影响，当事人在进行房产赠与时应充分考虑相关风险并妥善处理。
三、房产抵押必须得还吗
房产抵押后，是否必须偿还债务，需根据具体情况分析：
若房产抵押所担保的债务已到清偿期，且债务人有履行能力，那么债务人通常需要按照约定偿还债务。因为抵押是一种担保方式，其目的是确保债权人在债务人不履行债务时，能够通过处置抵押物（即房产）来实现债权。当债务人按约定履行还款义务后，抵押权随之消灭，房产的抵押状态解除。
然而，如果出现法定的免责事由，例如因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的原因，导致债务人无法履行债务，或者存在债权人与债务人另行达成的合法有效的债务免除协议等情况，债务人可能无需偿还债务。但这些情况需要有充分的证据和符合法律规定的条件。
总之，一般情况下房产抵押所涉债务需偿还，特殊免责情形下则可能无需偿还，具体需依据实际情况和相关法律规定判断。
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来源：临律-房产抵押必须得还吗，房子抵押要还清贷款吗