一、购房交了2万定金如何退
要退还购房时交付的2万定金，需根据不同情况分析处理：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立。例如，因政府政策调整使得购房人丧失购房资格等，这种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。
二是若收受定金的一方，即开发商存在违约行为。比如，开发商未按照约定提供符合条件的房屋、擅自变更房屋设计等，购房者可以要求开发商双倍返还定金，自然也就实现了定金的退还。
三是若购房者自身原因不想继续购房，一般按照定金罚则，购房者无权要求返还定金。但如果购房者能与开发商协商一致，开发商同意退还定金的，也可实现定金退还。
总之，购房者想要退还定金，首先要明确未能订立购房合同的原因，再根据具体情况选择合适的解决方式，必要时可通过法律途径维护自身权益。
二、购房已经交定金可以退吗
购房交了定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者突然失去购房资格，这种情况下双方都无过错，定金可退。
二是若因购房者自身原因，如购房者反悔不想购买房屋，构成违约，根据定金罚则，支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况定金一般不能退。
三是若因开发商原因，如开发商未取得商品房预售许可证明等，导致合同无法订立，或者开发商擅自改变房屋规划等违约行为，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
总之，购房定金能否退还需结合具体事实及相关法律规定来确定，购房者应注意保护自身合法权益。
三、购房诚意定金怎么退款
购房诚意定金的退款，需根据具体情况分析：
一是若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立。例如，因政策调整使得购房者购房资格受限，或者房屋出现重大质量问题等客观原因，导致无法签订购房合同，此时购房者可以要求退还定金，开发商应当予以退还。
二是若收受定金一方即开发商存在违约行为。比如，开发商擅自更改房屋规划设计、未按约定时间交房等，购房者有权解除购房合同，并要求开发商双倍返还定金。
三是若购房者自身原因不想继续购房，一般情况下，定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，购房者交付定金表明其有购买房屋的诚意和承诺。但如果与开发商协商一致，开发商同意退还，也是可以的。
总之，购房者想要退还购房诚意定金，应先明确不能购房的原因，再根据具体情形与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
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