北京拆迁律师事务所排名前十名，北京拆迁补偿标准明细2024最新
大家好，由投稿人钱军铭来为大家解答北京拆迁律师事务所排名前十名，北京拆迁补偿标准明细2024最新这个热门资讯。北京拆迁律师事务所排名前十名，北京拆迁补偿标准明细2024最新很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
北京拆迁最新消息
近日，市政府办公厅印发《北京市2019年棚户区改造和环境整治任务》。据悉，列入今年棚改任务的项目共有138个，其中中心城区79个，郊区59个。
138个项目遍布16区。详细来看，丰台区的项目数量最多，达到39个，占地面积3287公顷，今年的任务是300户；但朝阳区涉及的任务户最多，达到5030个，项目数量22个，占地面积2726公顷。
房山区的项目数量位列全市第三，但在郊区中排名第一，共有19个，占地1042公顷，今年任务600户；大兴区的项目虽然只有11个、占地420公顷，但是今年改造任务也达到了2045户。
接下来，逐个给各位介绍项目：
据了解，今年棚改将严格落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，按照“疏解整治促提升”专项行动要求，将棚户区改造与各区人口规划、建设用地存量统筹考虑，严格控制人口规模与建设规模，严控用地拆占比和建筑拆建比，切实降低改造成本，强化公共服务配套，实现“留白增绿”，增强人民群众获得感。
同时，棚改工作也将转变思路，推动转型。按照高质量发展要求，推动棚改工作由追求数量向提升质量转型；由实施主体主导向党委领导、政府主导、群众参与转变；由重拆迁向重拆迁腾退、成本控制、规划设计、建设、交用和重腾退空间利用、保护提升全过程管理转变；由重项目启动向重收尾转变，实现进度、质量、效果统筹，切实把棚户区改造这一民生工程抓实抓好。
备受关注征拆成本也将严格控制。记者获悉，由市住房城乡建设委负责，建立征拆补偿方案审核机制，严格审核国有土地房屋征收补偿安置方案和集体土地房屋拆迁补偿安置方案，从严控制征收拆迁成本，严格禁止新增政府隐性债务规模，严格棚改专项债使用管理。
这份文件也明确，将综合施策，做好项目征拆收尾工作。鼓励各区在充分发挥社区居民自治作用的基础上，综合采取经济、法律、行政等手段，加快推进项目征拆收尾，努力实现土地早上市、安置房建设早开工、群众早回迁。
值得一提的是，市政府将棚户区改造和环境整治任务列入2019年绩效考核项目，各区年度任务完成情况将在年底前报市政府。
来源：北京日报客户端
作者:曹政
监制:童曙泉
编辑:王海萍
流程编辑：RB013
北京拆迁律师
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）■本文作者：王小明 北京在明律师事务所
随着城镇棚户区改造项目逐步被老旧小区改造所取代，集中的、大规模的征收拆迁前些年一度沉寂了一些时日。然而2021年下半年以来，在明律师注意到一些二三线城市及其周边又开始了新一轮的大范围征收拆迁，“征地启动公告”“征地补偿安置公告”又开始接二连三地出现在村民的视野中。一些项目甚至对外宣称“10天之内拆除完毕”，评估、签约则只需要各花上几天时间。那么，面对这样的“大规模集中征拆”，被拆迁人究竟该怎样做才能让自己的房屋挺过最初的这十天半个月呢？对补偿安置条件不满，又该关注哪些权利救济契机呢？
根据新修订的《土地管理法实施条例》和2020版的《土地管理法》，被征地农民做好以下几件事，才能确保自己的房屋不在大规模集中征拆中被摧枯拉朽般的迅猛拆除，从而为争取更为公平、合理的补偿安置保留机会：
1. 对“征地启动公告”“征地预公告”要保持足够的敏感度。《土地管理法实施条例》第26条规定，需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第45条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。
据此，征地预公告或者叫征地启动公告就成为了法定的征地拆迁启动文件，标志着一个项目的正式开启。
广大被征地农民一定要提高对这一行为的敏感度。2020年以前的《土地管理法》强调“两公告一登记”中的“征收土地公告”，如今的征地启动公告则可视为具有同等重要的意义。
今时不同于往日，如今的征收维权关键在一个“早”字。只有尽早启动政府信息公开申请，对所涉项目进行合法性审查，并在专业律师的指导下对征地补偿安置方案提出有针对性的修改意见，提升补偿安置条件才会有希望。
再像过去那样等到正式的征收土地公告下来，救济途径基本都错过了，再想改变补偿安置标准无异于与虎谋皮。
而从另一个角度讲，只有足够“早”的开启权利救济才能让更多的被拆迁人有参与其中的可能性。须知一旦签约启动，在奖励金等政策的驱使下每天都会有一批又一批的被拆迁村民源源不断地排队去签协议，已签约人数每天都在滚动增加。这样耽搁上三五天，剩下来未签协议的就只能是那“个别人”了，我们多次讲过这会是比较不利的情形。
2.要团结更多被拆迁村民，争取对“村民自治”产生实质性的影响。在农村集体土地征收中，由于被征收土地的所有权属于村集体，初期的很多权利都是直接归村集体或者村委会行使的。农户的意见，要通过村集体这一“大家庭”的讨论、决议来得以体现。
譬如《土地管理法实施条例》第26条中规定，社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。
显然，这一法定步骤中本村集体经济组织成员、其他利害关系人（如土地经营权人、租赁集体土地从事种植、养殖者等）都应当参与到社会稳定风险评估的调查工作中来。有没有“风险”，风险等级如何，可不是村集体或者村委会那几个人就能决定的。
而在征地补偿安置公告发布后的30日内，每一户村民的意见最终将决定所在村集体是否针对方案提出意见、要求听证。故此，大家千万不要觉得自己这一户的意见无足轻重、多一个不多少一个不少，而是要争取积土成山、集腋成裘。
让农民提出意见、要求听证的时候没意见，随意任由村集体开具“放弃听证声明”，到了房屋遭强制拆除时意见、委屈就大一堆，这种情况对征拆双方而言客观上都是“双输”，远不如将矛盾纠纷化解在源头来得更符合公平正义。
设置严格的法定程序的目的，就是要让程序发挥“稀释纠纷和抵触心态”的作用，同时促使补偿安置方案本身更加科学、合理。被征地农民要给自己参与到这一程序之中的机会，而不是让这一程序“开始即结束”。
3.在专业律师的全盘掌舵下抓住每一个权利救济要点，阻滞过快的拆除房屋。诸如“10天拆除完毕”这种迅猛的进度，在实践中是很容易留下后遗症的。“过犹不及”的道理同样适用于征拆领域。
被征地农民要尽早让专业律师介入，通过申请政府信息公开、村务公开获取涉案项目的详细征收范围图纸和资料，加强对宅基地上房屋、企业厂房和其他经营性用房以及其他地上附着物和青苗评估环节的参与和监督，用好申请复核、专家委员会鉴定等救济权利，为协商谈判不断创造条件。
每一个环节，如果不刻意去抓，有可能几天、十几天就过去了；而如果被征地农民及时采取行动，情势则会完全不一样。
再比如农民见到的很多“征地补偿安置公告”，都会直接将安置方式确定为货币安置。但根据《土地管理法》第48条之规定，如果被征收的土地中包含农民的宅基地和其上住宅，那么是需要提供重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式供被征地农民选择的。
4.扛住各种威逼利诱，针对分户的补偿安置决定、责令交出土地决定依法复议或者诉讼。被拆迁村民要事先做足思想准备——只要你对补偿安置不满拒绝签订补偿安置协议，就会面临或软或硬亦或者软硬兼施的种种逼签行径。这与法律规定严禁逼签无关，只与人性本身有关，毕竟征收拆迁那也是事在人为。
扛住了逼签，也就自然会等来征地补偿安置决定或者责令交出土地决定。这两份文件只要见着就要委托律师复议或者诉讼，这也是法律留给被拆迁村民最主要的权利救济机会。
在绝大多数案件中，房屋、土地都是在还未等来这两份决定的情况下就被强制拆除、侵占了。那么案件就会被引入到起诉确认强制拆除行为违法的诉讼轨道上来。下一步走行政赔偿或者继续协商谈判，被拆迁村民的补偿安置权益仍有望得到最大限度的弥补。
在明律师最后要强调的是，上述所有这些法律分析、救济渠道选择都建立在被拆迁村民没有盲目签订征地补偿安置协议的基础上才可能成立。签协议了，那就等于我们将自己的房屋、土地拱手交出了，想通过诉讼再将协议撤销或者确认无效，难度将会很大。开篇提及的10天之内拆除完毕，就是大面积快速签约的必然结果。
版权声明：本文为北京在明律师事务所原创文章，未经授权，拒绝转载！
北京拆迁政策
央广网北京8月31日消息（记者 杨崇）31日， 北京市政府官网公布《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》（以下简称《行动计划》），提出实施城市更新行动，聚焦城市建成区存量空间资源提质增效，不搞大拆大建，除城镇棚户区改造外，原则上不包括房屋征收、土地征收、土地储备、房地产一级开发等项目。
（图源于北京市政府官网）
涉及六类项目
《行动计划》涉及项目类型包括：首都功能核心区平房（院落）申请式退租和保护性修缮、恢复性修建、老旧小区改造、危旧楼房改建和简易楼腾退改造、老旧楼宇与传统商圈改造升级、老旧楼宇与传统商圈改造升级、低效产业园区“腾笼换鸟”和老旧厂房更新改造、城镇棚户区改造。
具体而言，首都功能核心区平房（院落）申请式退租和保护性修缮方面，《行动计划》提出，到2025年，完成首都功能核心区平房(院落)10000户申请式退租和6000户修缮任务。
老旧小区改造方面，《行动计划》称，要积极探索老旧小区改造多方共担筹资模式，推广“劲松模式”“首开经验”，完善市场化实施机制。重点做好核心区老旧小区改造。积极有序推进既有多层住宅楼加装电梯等。到2025年，力争完成全市2000年底前建成需改造的1.6亿平方米老旧小区改造任务，重点推进本市500万平方米抗震节能综合改造任务、3100万平方米节能改造任务及群众改造意愿强烈的改造项目，配合做好6000万平方米中央单位在京老旧小区改造任务。
危旧楼房改建和简易楼腾退改造方面，《行动计划》提出，对符合规划要求的危旧楼房，允许通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造，具备条件的适当增加建筑规模，配齐厨卫设施，合理利用地下空间、腾退空间和闲置空间补建配套设施。对不符合规划要求、位于重点地区和历史文化街区内的简易楼，鼓励居民腾退外迁，改善居住条件。到2025年，实施100万平方米危旧楼房改建和简易楼腾退改造。
老旧楼宇与传统商圈改造升级方面，《行动计划》表示，要深入挖掘存量闲置老旧楼宇，鼓励将其改造为城市运行服务保障人员宿舍和公寓，促进职住平衡。到2025年，重点推动500万平方米左右低效老旧楼宇改造升级，完成22个传统商圈改造升级。
低效产业园区“腾笼换鸟”和老旧厂房更新改造方面，《行动计划》提出，对需要改造或有升级改造需求的产业园区，以及属于产业禁限目录、不符合安全生产和生态环境要求、闲置低效的产业园区和老旧厂房开展评估。建立台账，制定年度计划，到2025年，有序推进700处老旧厂房更新改造、低效产业园区“腾笼换鸟”。
城镇棚户区改造方面，《行动计划》表示，要充分利用棚改专项债，研究资金统筹平衡机制，推进项目分期供地，实现滚动开发。统筹安排安置房建设时序，将水、电、气、热等市政基础设施与安置房同步规划建设，确保被拆迁人员按期得到安置。到2025年，基本完成134个在途城镇棚户区改造项目，完成30000户改造任务。
支持社会资本参与
为确保北京市城市更新行动的实施，《行动计划》还提出具体保障措施，包括加强组织领导、密切协作配合、强化科技赋能等。
《行动计划》称，北京市发展改革委、北京市财政局将会同相关部门研究制定关于完善政府投资、财政补助等城市更新金融财税支持政策，创新建立城市更新基金、使用银行信贷资金和保险资金、使用住房公积金、开展REITs试点、发行专项债等金融支持政策。
同时，《行动计划》表示支持社会资本参与，将畅通社会资本参与路径，鼓励市属、区属国有企业搭建平台，加强与社会资本合作，通过设立基金、委托经营、参股投资等方式，参与城市更新；鼓励资信实力强的民营企业全过程参与更新项目，形成投资盈利模式；对老旧楼宇与传统商圈改造升级、低效产业园区“腾笼换鸟”和老旧厂房更新改造等更新项目，市政府固定资产投资可按照相应比例给予支持等。
另外，《行动计划》还提出要强化科技赋能，大力推进城市更新项目信息化、数字化、智能化升级改造，注重运用区块链、5G、人工智能、物联网以及新型绿色建材等新技术新材料，以城市更新为载体，广泛布设智慧城市应用场景，进一步提升城市更新改造空间资源的智能化管理和服务水平，提高绿色建筑效能，打造智慧小区、智慧楼宇、智慧商圈、智慧厂房、智慧园区，助力提升城市居住品质、提供便捷公共服务、推动产业优化升级、培育新兴消费模式。
来源： 央广网
北京拆迁一平米补偿多少
北京拆迁安置政策是怎样的，北京拆迁安置最新消息有哪些？在北京这座不断发展变迁的大都市里，城市建设的步伐从未停歇，与之相伴的拆迁安置工作也一直备受关注。拆迁安置不仅关乎城市规划的顺利推进，更与每一位被拆迁居民的切身利益紧密相连。如今，让我们一同深入剖析北京当下的拆迁安置政策以及其最新的相关消息，以便更清晰地了解这一重要领域的实际情况。
一、政策层面分析
（一）征地补偿方面
保障合理性与灵活性并重：北京实行征地补偿费最低保护标准制度，通过综合考虑被征地农村村民的生活水平、农业产值、土地区位以及人员安置费用等因素来确定，且会适时调整。这既能保障被征地农民基本权益，使其补偿有相对合理的下限，又能适应经济社会发展变化，体现了政策的科学性与灵活性。
强调协议规范：要求征地单位与被征地农村集体经济组织或村民委员会签订书面征地补偿安置协议，明确规定协议内容包含补偿方式、金额及支付方式、安置人员数量及安置方式等详细条款。这有助于规范征地补偿流程，减少因约定不明产生的纠纷，保障双方合法权益。
（二）人员安置方面
分类精准安置：对于不同年龄段的人员，如不满16周岁未成年人及16周岁以上接受义务教育和学历教育的学生，只办理农转非手续，不享受转非劳动力安置补偿待遇；而对于转非劳动力，则秉持征地单位优先招用、劳动者自主择业、政府促进就业方针进行安置。这种分类安置方式能够更精准地满足不同群体的需求，提高人员安置的有效性和合理性。
多渠道就业促进：除了征地单位优先招用转非劳动力外，还鼓励乡镇企业等吸纳其就业，同时公共就业服务机构提供促进就业服务。这体现了政府在人员安置上并非单一依赖征地单位，而是通过多种渠道促进被征地农民就业转型，有助于其更好地融入城市经济生活。
（三）房屋拆迁补偿方面
区分不同房屋类型补偿：针对住宅房屋依照专门的管理办法执行，对于非住宅房屋和其他建筑物、构筑物按重置成新价格予以补偿，同时对公益公共设施迁建、经营性用房停产停业损失以及临时建筑等不同情况都有相应明确的补偿规定。这种细致区分不同类型房屋及设施的补偿方式，能更准确地反映各类拆迁对象的价值和损失，保障拆迁当事人在房屋拆迁方面的合理权益。
二、北京拆迁安置最新消息
丰台区新村街道樊家村：首都医科大学附属北京口腔医院迁建工程项目征收新村街道樊家村集体土地6.0000公顷，区片综合地价标准为80万元/亩，村集体经济组织的补偿包括区片综合地价7200万元、地上物补偿14234.3万元，青苗及地上附着物补偿费另行协商。此次征地需将樊家村56名农业户口转为非农业户口，樊家村已同意整建制农转居，将这些人员纳入整建制农转居工作中落实.
丰台区王佐镇西庄店村：因京西生态公园北侧截洪滞洪工程（丰台段）项目建设，拟征收王佐镇西庄店村农民集体所有土地5.0176公顷，区片综合地价标准为35万元/亩，总金额2634.24万元，其中土地补偿费1843.968万元，安置补助费790.272万元，人员安置补助费暂估1881.6万元。
三、结合最新消息及当前行情分析
（一）补偿金额与地价挂钩紧密
从丰台区新村街道樊家村和王佐镇西庄店村的最新拆迁消息来看，征地补偿金额与区片综合地价标准密切相关。如樊家村区片综合地价标准为80万元/亩，王佐镇西庄店村为35万元/亩，不同地段的地价差异明显影响着征地补偿总额。这反映出北京当前拆迁行情中，土地价值是确定补偿金额的重要基础，越是地理位置优越、开发潜力大的区域，其地价相应较高，被征地集体和农民所获得的补偿也会更高。
（二）人员安置注重整体规划
在最新拆迁案例中，不仅涉及到征地补偿费用的核算，还对人员安置进行了详细规划。比如樊家村将56名农业户口转为非农业户口并纳入整建制农转居工作落实，王佐镇西庄店村对拟安置的农业人口进行分类明确，包括转非劳动力、超转人员、不满16周岁未成年人等，并预估了人员安置补助费。这表明北京当前拆迁在处理人员安置问题时，注重结合当地实际情况进行整体规划，充分考虑不同人群特点及后续生活保障等多方面因素，以实现平稳有序的拆迁安置过程。
（三）不同项目补偿存在差异
对比樊家村和西庄店村的拆迁项目，除了地价不同导致补偿总额有别外，在具体补偿构成和人员安置细节上也存在差异。例如樊家村对村集体经济组织的补偿除了区片综合地价外，还有地上物补偿金额较高，而西庄店村在人员安置补助费的暂估上有其特定安排。这说明北京在不同的拆迁项目中，会根据项目特点、土地用途、所在区域发展规划等因素，灵活制定具体的拆迁安置方案，并非一概而论，以更好地适应各项目的实际需求。
总体而言，北京的拆迁安置政策在保障被征地农民及拆迁户合法权益方面较为完善，且结合当前拆迁行情来看，政策在实践中能够根据不同项目、不同区域的具体情况进行灵活运用和调整，注重从征地补偿、人员安置、房屋拆迁补偿等多方面进行综合考量，以实现公平、合理、有序的拆迁安置目标。但在具体实施过程中，仍需持续关注各方利益平衡，确保政策执行到位，避免出现纠纷和矛盾。
本文来自北京京平律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京京平律师事务所联系。https://www.jinglawyer.com/falvfagui/difangfalv/beijing/7634.html
相关阅读：
商丘峡拆迁补偿计算：
https://www.jinglawyer.com/zhuanjiadianping/17409.html
南阳拆迁补偿计算：
https://www.jinglawyer.com/zhuanjiadianping/17403.html
徐州拆迁解读：
https://www.jinglawyer.com/zhuanjiadianping/17408.html
徐州拆迁信息：
https://www.jinglawyer.com/zhuanjiadianping/17407.html
专业拆迁律师：
https://www.jinglawyer.com/qczx/16748.html
德州拆迁纠纷如何维权：
https://www.jinglawyer.com/zhuanjiadianping/17410.html
本文到此结束，希望本文北京拆迁律师事务所排名前十名，北京拆迁补偿标准明细2024最新对您有所帮助，欢迎收藏本网站。