一、买二手房贷款批不下来怎么办
若购买二手房时贷款批不下来，可按以下方式处理：
首先，查看贷款未获批的原因。若是因购房者自身信用问题、收入证明不符合要求等因素导致，购房者应积极采取补救措施。比如，信用问题若有非恶意逾期，可与贷款银行沟通解释；收入证明不足，可提供额外的资产证明或补充其他收入来源证明。
其次，若因政策变动等不可预见、不可避免的原因致使贷款无法获批，需查看购房合同中关于贷款审批的相关条款。若合同有约定因政策原因导致贷款办不下来可解除合同，双方互不承担违约责任，那么购房者可依约解除合同，并要求卖方退还已支付款项。
再者，若因卖方原因，如房屋产权存在问题等影响贷款审批，购房者有权要求卖方解决问题，若卖方无法解决导致贷款最终无法获批，购房者可追究卖方违约责任，要求其承担相应损失，包括已支付的费用及可能产生的其他经济损失等。具体处理方式需依据实际情况及合同约定综合判断。
二、买二手房贷款批不下来首付能退吗
购买二手房时贷款批不下来，首付能否退还需依据具体情形判断：
若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不符要求等导致贷款未获批，且购房合同中明确约定因购房者原因贷款办不下来，开发商或卖家有权没收首付，那么首付退还存在困难。但如果合同未作此明确约定，购房者可与卖家协商，看能否部分或全部退还首付，协商过程需保留相关证据。
若是因银行政策调整、额度紧张等不可归责于买卖双方的原因致使贷款无法获批，且合同有相关约定按约定处理，若无约定，根据公平原则，购房者通常有权要求退还首付。
若因卖家原因，比如房屋产权存在问题等导致贷款不通过，购房者不仅可要求退还首付，还可能要求卖家承担违约责任，赔偿相应损失。总之，首付能否退还需根据合同约定及具体原因，通过协商或法律途径解决。
三、买房贷款办不下来定金退吗
买房贷款办不下来，定金是否能退需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不符要求等导致贷款无法获批，且购房合同中明确约定因购房者原因贷款办不下来定金不予退还，那么开发商通常有权没收定金。
若因开发商原因，比如未提供完整合规的资料协助办理贷款，或者楼盘存在问题影响贷款审批，购房者有权要求开发商退还定金。因为开发商有义务保障购房流程顺利进行。
若因不可抗力或不可归责于双方的原因，如银行政策突然调整、贷款额度收紧等导致贷款办不下来，购房者可与开发商协商，通常应退还定金。
实践中，应先查看购房合同对贷款办理及定金退还的具体约定，同时收集相关证据，以维护自身合法权益。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
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