一、买房交了定金签了认购书算网签吗
买房交了定金签了认购书不算网签。
认购书是买卖双方就房屋买卖初步达成的意向协议，主要作用是确定双方交易房屋的基本信息、价款、定金等内容，约束双方在约定时间内进一步协商签订正式的商品房买卖合同。
而网签是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络系统，在线签订正式的商品房买卖合同，并进行备案的行为。网签的目的在于规范房地产交易市场，保障交易的合法性、透明度，防止一房多卖等情况发生。
通常先签订认购书、交付定金，之后买卖双方协商一致，才会进入网签流程，签订正式合同并在网上备案。因此，仅交定金签认购书这一阶段尚未达到网签环节，二者在性质、内容及法律意义上均存在明显区别。
二、买房交了定金签了认购书还能讲价吗
买房交定金签认购书后仍有讲价可能，但存在一定复杂性。
从法律角度，认购书具有一定法律效力，对双方交易主要条款进行了初步约定，定金也起到担保作用。若开发商已明确价格条款且无相关松动余地，随意要求降价可能构成违约，开发商有权不退还定金。
不过，在一些情形下仍可尝试讲价。例如，发现房屋存在质量瑕疵，虽未严重到影响合同履行，但可作为协商降价的理由；或者市场行情发生较大变化，周边类似房屋价格明显降低，基于公平原则可与开发商沟通。另外，若能为开发商提供其他有价值的条件，如一次性付款等，也可能成为谈判筹码。
讲价时需注意方式方法，以协商沟通为主，明确表达诉求并说明合理理由，避免引发不必要纠纷。若最终协商不成，不想继续交易，因自身原因违约放弃购房，定金通常难以退还。
三、买房交了定金首付不想要了能退吗
买房交了定金和首付后不想要了，能否退还需分情况讨论：
第一，关于定金。如果是因为购房者自身原因，比如临时改变主意等而不想买房，根据定金罚则，定金一般是不予退还的。因为定金的作用就是为了确保合同的履行，购房者违约则丧失定金。
第二，关于首付。若因开发商原因，比如存在欺诈行为、房屋质量严重问题、未取得预售许可证等情形，导致合同无法履行或购房者有权解除合同，那么购房者不仅可以要求退还首付，还可能要求开发商承担违约责任，双倍返还定金（若符合双倍返还定金的条件）。
第三，如果是不可归责于双方的事由，如不可抗力等导致合同无法继续履行，购房者可以要求退还首付，定金也应予以返还。
第四，若合同中有特殊约定，比如约定在特定条件下购房者有权解除合同并退还定金和首付，那么只要符合该约定条件，也可按约定执行。
总之，能否退还定金和首付要综合考虑具体情况和相关法律规定。
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来源：头条-买房交了定金首付不想要了能退吗，买房交了定金和首付款以后还可以退款吗