一、有产权的安置房与商品房有区别吗
1.相较于市面上的商品房，安置房的品质确实稍逊一筹：由于安置房的建设利润受到了严格的限制，不少建筑商会选择尽可能地减少施工成本来增加盈利空间。
再加上相关部门的监管力度不够大，甚至有些时候还会出现同流合污的情况，这就导致了大多数安置房的质量都比不上商品房。
不过呢，也有一些安置房项目做得非常好，质量堪比商品房，但这种情况并不多见，能遇到的话简直就像是中了头奖一样。
2.跟商品房相比，安置房的产权问题也是个不容忽视的问题：许多安置房的产权并不完整，也就是说你拥有房子的全部权利，但不一定能够享受到土地的使用权。
很多安置房的土地性质都是划拨用地，也就是说你并没有为这块土地支付过相应的费用。
而商品房则是全权所有，包括房子的所有权和土地的使用权，土地性质通常是出让用地，也就是你已经为这块土地支付过相应的费用。
所以啊，如果你想把安置房卖掉换钱的话，可能需要额外支付一笔土地出让金。
虽然现在安置房买卖还没强制要求这么做，但根据法律规定，这笔钱早晚还是得交的。
二、安置房到底能不能办产权证
安置房其实是可以办房产证滴！当然，这个也要看情况来定，要是你的房子满足了规定的条件，那就可以顺利拿到房产证~而且，你可别小看这些拆迁安置房，它们可是因为城市规划啊、土地开发之类的原因而被拆掉，然后再分配给被拆迁者或租客住的房子呢。
由于这类房子主要是为了安置特定的动迁安置户，所以在买卖过程中，除了要遵守相关的法律法规外，还要受当地政府政策的限制和约束。
三、我买的房子是开发商抵押的，不能办理产权证怎么办
在这种情况下，可以考虑请求终止交易行为，即办理退房手续。
如果卖方故意隐匿了房屋曾抵押的事实，作为买家，您有权要求解约房屋购买协议，令卖方全额退还所支付的购房款及其相应的利息，同时还需承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
当一方当事人未能按照合同规定履行其应尽的义务或履行义务时出现偏差，他/她将必须承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●有产权的安置房与商品房有区别吗知乎
●有产权的安置房能买吗
●有产权的安置房算首套房吗
●安置房有证和商品房有什么区别
●有产权的安置房出售规定
●有产权证的安置房
●房子有安置房,商品房还有啥房
●有产权的安置房能买吗
●有产权安置房是商品房
●有产权的安置房属于商品房吗
●安置房到底能不能办产权证呢
●安置房能办理产权证吗
●安置房能办房产证吗?流程是什么
●安置房能办房产证吗?需要哪些证件
●安置房能办房本吗
●安置房能不能办房产证?
●安置房是否可以办理房产证
●安置房也可以办房产证了吧
●安置房能办下来房产证吗?
●安置房能办产权吗
来源：中国法院网-我买的房子是开发商抵押的，不能办理产权证怎么办，开发商房产抵押给银行办不到房产证