一、房产抵押作为风险担保如何折现
房产抵押作为风险担保进行折现，主要有以下几种方式。
1. 市场评估法：通过专业的房地产评估机构对抵押房产进行评估，根据市场行情、房产位置、面积、户型、装修等因素综合确定其价值，以此作为折现的依据。评估机构会运用科学的评估方法和专业经验，给出一个相对合理的房产价值。
2. 交易价格法：如果抵押房产有近期的实际交易价格，可参考该价格进行折现。但要注意交易的真实性、公平性以及交易背景等因素，避免因特殊交易情况而导致价格偏差。
3. 收益法：对于有出租收益的抵押房产，可以根据其未来预期的租金收益和一定的折现率来计算房产的现值。这种方法适用于商业房产等有稳定收益的房产。
在进行房产抵押折现时，应选择合适的方法，并确保评估或交易价格的合理性和准确性，以保障风险担保的有效性。
二、抵押财产能做担保财产吗
抵押财产通常可以作为担保财产。抵押是一种担保方式，抵押财产作为债务人或第三人向债权人提供的担保物，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
1. 从法律规定来看，符合法律规定的抵押财产，如不动产（土地使用权、房屋等）、动产（机器设备、交通工具等）等，在办理抵押登记等法定手续后，就具有担保效力。
2. 然而，并非所有财产都能作为抵押财产进行担保。一些特殊财产，如法律禁止流通的财产、权属有争议的财产等，不能作为抵押财产。
3. 同时，抵押财产的价值应能覆盖所担保的债务金额，且抵押财产应便于评估、保管和处置，以确保在债务人违约时，债权人能够顺利实现其担保权益。
总之，一般情况下抵押财产可以作为担保财产，但要符合法律规定和相关程序要求。
三、债务人有抵押物担保人有责任吗
一般情况下，债务人有抵押物时，担保人的责任会根据具体的担保合同和法律规定来确定。
如果担保合同中明确规定，在债务人提供抵押物的情况下，担保人仅在抵押物不足以清偿债务时才承担补充责任，那么当抵押物足以清偿债务时，担保人无需承担责任。
然而，如果担保合同未对这种情况作出明确约定，或者法律规定担保人应承担连带保证责任，那么即使债务人有抵押物，担保人仍需对债务承担连带清偿责任。也就是说，债权人既可以要求债务人以抵押物清偿债务，也可以要求担保人承担全部债务清偿责任。
总之，不能简单地认为债务人有抵押物担保人就一定无责任，而要根据具体的担保合同和法律规定来综合判断。
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来源：中国法院网-债务人有抵押物担保人有责任吗，债务人有房产抵押担保人负什么责印