一、房子抵押后有房产证吗
房子抵押后依然有房产证。
在房产抵押过程中，房产证是房屋所有权的法定凭证，抵押并不意味着所有权的转移，只是在该房产上设定了抵押权。当房屋所有人将房屋进行抵押时，需要到相关的不动产登记部门办理抵押登记手续。登记完成后，不动产登记部门会在房产证上注明该房产已被抵押的相关信息，比如抵押权人、抵押金额、抵押期限等。
房产证仍然由房屋所有权人持有，其对房屋依然享有占有、使用、收益等权利，但在抵押期间未经抵押权人同意，不得擅自处分该房产，例如不能随意转让、赠与等。当抵押期限届满，债务人履行完债务后，抵押权人应配合办理抵押注销登记，此时房产证上的抵押信息会被注销。若债务人未能按时履行债务，抵押权人有权依法对抵押房产进行处置。
二、上海房产抵押需要下户吗
在上海进行房产抵押，一般是不需要下户的。
房产抵押主要是通过办理相关的抵押登记手续来实现抵押权的设立。具体流程通常如下：
一是准备材料，包括房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、借款合同等相关文件。
二是提出申请，抵押人和抵押权人需共同向房地产登记机构提出抵押登记申请，提交准备好的材料。
三是审核与登记，登记机构会对申请材料进行审核，核实房产的相关信息以及抵押双方的身份等情况。经审核符合规定的，予以登记，并颁发他项权证给抵押权人。
在整个房产抵押过程中，房产的所有权归属并不发生转移，只是在房产上设定了抵押权，限制了抵押人在未经抵押权人同意的情况下对房产的某些处分行为，而不会涉及到所谓的“下户”操作。所以，正常的上海房产抵押通常无需下户。
三、房产证下来还要办抵押吗
房产证下来后是否需要办理抵押，取决于具体情况。
若存在贷款购房等有债务抵押需求的情形，通常是需要办理抵押登记的。比如通过银行贷款买房，银行作为抵押权人，为保障自身贷款资金的安全，会要求购房者将房产进行抵押登记。在这种情况下，办理抵押登记后，房产的他项权利会有相应记载，限制房产在贷款未还清前的某些处分行为，确保银行在借款人无法按时还款时，可依法对抵押物进行处置以实现债权。
反之，如果购房款已全额付清，不存在需要以房产作为抵押物来担保债务履行的情况，那就无需办理抵押。例如购房者是一次性付清全部房款，没有向银行或其他金融机构贷款，房产的所有权完全属于购房者，不存在债权债务关系需要通过抵押房产来保障，此时就不需要再办理抵押手续。
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来源：头条-房产证下来还要办抵押吗，房产证下来还需要办什么