一、自有房产可做抵押贷款吗
自有房产通常是可以做抵押贷款的，但需要满足一定条件。
其一，房产产权需明晰。必须是借款人拥有完全产权的房产，不存在产权纠纷、被查封、扣押等限制交易或处置的情形。例如，若房产正处于司法查封状态，就无法用于抵押贷款。
其二，房产需符合银行或金融机构规定。一般来说，房产的房龄不宜过长，通常要求在一定年限以内。且房产的地理位置、市场价值等也会被考量，银行会对房产进行评估，以确定其价值和可抵押额度。
其三，借款人自身条件需符合要求。借款人要有稳定的收入来源和良好的信用记录，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
另外，不同的银行或金融机构在具体的贷款政策和要求上可能会有所差异。在申请自有房产抵押贷款前，建议借款人详细咨询相关机构，了解具体的办理流程和要求，准备好所需的资料，以顺利获得贷款。
二、房产抵押老证需要换吗
在房产抵押的情况下，老证是否需要更换需分情况来看。
其一，若当地不动产登记部门已全面推行不动产统一登记制度，原来的房产证（老证）和土地证等会逐步更换为不动产权证书。在这种情况下，即使房产处于抵押状态，通常也需要按照规定进行换证。因为不动产统一登记旨在整合各类不动产登记信息，提高登记的准确性和权威性，便于管理和保障产权人的权益。
其二，如果当地尚未全面开展不动产统一登记换证工作，或者相关部门有特殊规定允许已抵押房产暂不换证的，那么老证可以暂时不换。不过，后续若涉及房产的交易、变更等情况，可能还是需要先完成换证手续。
总之，房产抵押时老证是否更换取决于当地的不动产登记政策和具体规定。产权人可向当地不动产登记部门咨询了解，以便明确自身房产在抵押状态下关于证件更换的具体要求和操作流程。
三、还房贷需要抵押房产证吗
在还房贷的过程中，是否需要抵押房产证，要根据具体情况来确定。
从法律和实际操作层面来看，主要有以下两种常见情况：
一是在一些地区，银行会要求将房产证原件作为抵押物进行保管，待贷款还清后再归还。这种做法是银行基于保障自身债权安全的考虑，因为房产作为贷款的重要担保，持有房产证原件在一定程度上能增加其对抵押物的控制。
二是在另一些地区，虽然房产作为抵押物办理了抵押登记，但并不收取房产证原件。通过不动产登记部门的抵押登记系统，银行对该房产的抵押状态有明确记录，其抵押权已得到法律保障。即便房产证在业主手中，在贷款未还清前，业主也不能随意对房产进行处置，如未经银行同意不能转让房产。
总之，还房贷时是否抵押房产证取决于当地的相关规定和银行的具体操作要求。
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来源：头条-还房贷需要抵押房产证吗，还房贷需要拿房产证吗