一、二手房卖房税费谁来交
在二手房交易中，卖房税费的承担主体可以由买卖双方协商确定，但通常有一些法定的纳税义务方。
（一）增值税及其附加
1. 如果房屋持有年限不满两年就出售，卖方需要缴纳增值税及其附加。增值税按照房屋增值部分征收，附加税费包括城市维护建设税、教育费附加等。
2. 若房屋持有满两年，可以免征增值税及其附加（非普通住宅可能存在特殊情况）。
（二）个人所得税
1. 一般情况下，卖方需要缴纳个人所得税。按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%（各地可能不同）征收。
2. 但如果满足家庭唯一住房且持有满五年等条件，可以免征个人所得税。
虽然法律规定了卖方为纳税义务方，但在实际二手房交易市场中，卖方可能会将税费转嫁到房价中由买方承担，这就需要买卖双方在签订房屋买卖合同前明确约定税费的承担方式。
二、二手房合同违约赔偿20万合法吗
二手房合同中约定违约赔偿20万是否合法，需要综合多方面因素判断。
从法律规定看，如果合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，那么双方约定的违约赔偿条款一般是有效的。但违约赔偿的金额也应当合理。如果20万的违约赔偿与合同履行的预期利益、实际损失等相比过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。例如，若房屋交易总价为100万，因一方轻微违约（如延迟几天交房且未造成实际损失）就要赔偿20万，这种情况下法院可能会认定过高而适当减少；相反，如果违约行为给对方造成了接近或超过20万的损失（如因卖方违约导致买方丧失了以低价购房的机会，后续房价大幅上涨造成巨大差价损失等），20万的赔偿可能是合理的。
三、二手房没签合同定金可以退吗
在二手房交易中未签订合同，定金是否可退需视具体情况而定。
如果是因为卖方原因导致未签合同，例如卖方拒绝签订合同或者存在欺诈行为等，那么买方有权要求退还定金。因为卖方的不当行为使得合同未能订立，买方不应承担责任。
如果是买方自身原因不想签订合同，例如买方临时改变主意不想购买房屋，这种情况下通常卖方有权没收定金。因为定金的作用之一就是对买卖双方的约束，买方无故违约，需承担相应责任。
还有一种情况是双方对合同条款无法达成一致，比如在房价、付款方式、交房时间等关键条款上存在分歧而未能签订合同，这种情况下一般应退还定金，因为双方未就合同内容达成合意，合同未能订立并非一方的过错。
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来源：临律-二手房没签合同定金可以退吗，二手房合同没签已付定金