一、房产抵押贷款贷得下来吗
房产抵押贷款能否贷得下来，取决于多个因素。
其一，房产自身状况。房产需产权明晰，不存在产权纠纷，如多人共有产权但未经其他共有人同意的情况，贷款申请可能被拒。同时，房产的房龄、地理位置、市场价值等也会影响贷款审批。一般而言，房龄较新、位于繁华地段、市场价值高的房产，更容易获得贷款。
其二，借款人的资质。借款人需有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力。通常，金融机构会要求借款人提供收入证明、银行流水等资料进行审核。此外，借款人的信用状况也至关重要，若存在不良信用记录，如逾期还款、欠款未还等，可能导致贷款申请不被批准。
其三，金融机构的政策。不同金融机构在房产抵押贷款方面有不同的政策和要求，包括贷款额度、贷款利率、贷款期限等。一些金融机构可能对特定类型的房产或借款人有特殊限制。
综上所述，只有在房产状况良好、借款人资质符合要求且满足金融机构政策的情况下，房产抵押贷款才更有可能获批。
二、房产证是抵押给个人吗
房产证可以抵押给个人。在符合相关法律规定和条件的情况下，房屋所有权人出于融资等目的，可将房产抵押给个人。
从法律层面来看，房屋抵押需满足一定要求。一是抵押人对抵押房屋须有处分权，即能合法地对该房产进行处置。例如，房屋产权明晰，不存在争议或纠纷。二是双方需签订书面的抵押合同，明确约定抵押事项，如抵押期限、双方权利义务、抵押物处置方式等内容，以保障双方的合法权益。
此外，为确保抵押权的有效性，应当办理抵押登记手续。根据我国相关法律规定，不动产抵押权自登记时设立。也就是说，只有经过登记，抵押权才具有法律效力，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人才能依法就该抵押房产优先受偿。若未办理登记，虽抵押合同有效，但抵押权并未有效设立。
三、私人做房产抵押犯法吗
私人做房产抵押是否犯法，需根据具体情况判断：
一是抵押主体资格方面。若房产所有权人具有完全民事行为能力，对房产拥有合法处分权，在不违反法律法规强制性规定和公序良俗的前提下，将房产进行抵押，一般不违法。例如，个人为了自身的生产经营需要向他人借款，以自有房产提供抵押担保。
二是抵押程序方面。需遵循法定程序，如应当签订书面的抵押合同，并且根据相关规定办理抵押登记。若未办理合法有效的抵押登记手续，抵押权可能未有效设立，但并不必然导致抵押行为本身违法。
三是抵押目的方面。如果抵押房产是为了掩盖非法目的，比如为了逃避债务、实施诈骗等违法犯罪行为，那么这种抵押就是违法的。
总之，私人做房产抵押行为只要主体适格、程序合法、目的正当，通常是合法有效的民事行为；反之，则可能涉及违法甚至犯罪。
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来源：头条-私人做房产抵押犯法吗，私人房产抵押合法吗