一、办房产证需要预抵押证吗
办理房产证一般不需要预抵押证。具体分析如下：
一是从常规流程来讲，办理房产证主要是确认房屋产权归属，申请人需提供房屋相关的合法证明材料，如购房合同、付款凭证、身份证明等，经房产管理部门审核通过后，即可依法登记并颁发房产证，此过程并不必然依赖预抵押证。
二是关于预抵押证，它主要是在房屋买卖中，购房者向银行贷款时，银行与购房者约定将所购房屋进行预抵押登记后，相关部门出具的凭证。其作用是保障银行在购房者未能按时还款时，对房屋享有优先受偿权。预抵押登记与办理房产证是两个相对独立的程序。
不过，在某些特殊情况下，比如存在尚未解除的预抵押登记，可能会对房产证的办理产生一定影响，此时需要先办理解除预抵押登记手续后，才能顺利办理房产证。
二、抵押房产用借款人吗
抵押房产不一定需要借款人本人。具体情况分析如下：
其一，若借款人本人拥有可供抵押的房产，且符合相关法律法规和金融机构要求，那么借款人可以用自己的房产进行抵押。这种情况下，房产所有权人即借款人，通过办理合法的抵押登记手续，将房产作为借款的担保，若无法按时偿还借款，债权人有权依法处置该抵押房产以实现债权。
其二，在某些情形下，也可以由第三人提供房产进行抵押。比如，借款人的亲属、朋友等第三人，在其自愿且符合相关规定的前提下，以其名下房产为借款人的借款提供抵押担保。但需要注意的是，第三人作为抵押人，同样要履行相应的法律手续，并且当借款人无法清偿债务时，该第三人的抵押房产也可能面临被依法处置的风险。
三、抵押房产用公证吗
抵押房产并非必须进行公证，但公证具有一定的意义和作用。
从法律效力角度看，房产抵押只要依法办理了抵押登记手续，抵押权即设立，即使未经公证，抵押合同依然具有法律效力，抵押权人在符合法定条件时可依法行使抵押权。例如，双方签订了合法有效的抵押合同，并在不动产登记部门办理了抵押登记，那么该抵押关系就受法律保护。
然而，公证能带来诸多益处。一方面，公证可以增强抵押合同的证据效力。在可能发生的纠纷中，经过公证的合同在诉讼或仲裁中更易被采信，可减少举证难度。另一方面，公证可以确保抵押合同的内容合法、完备，避免因合同条款不清晰或存在违法内容而引发争议。比如对抵押房产的范围、抵押权实现方式等关键条款进行明确和规范。
综上，房产抵押不以公证为生效要件，但公证能进一步保障抵押双方的权益，降低潜在法律风险。
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来源：中国法院网-抵押房产用公证吗，房产抵押需要去公证处备案吗