一、购房协议上的定金可以退吗
在我们这个社会里，法律明确规定了买房时所付定金是可以退还的！而且，如果你跟开发商在签合同方面出现了分歧，同样也能得到全额的退还。举个例子来说吧，假如开发商通过先让客户付定金的方式来签订房屋买卖合同，但是由于某些原因，就比如说某个当事人自己的问题没能在约定时间内完成合同签署的话，那么这时候就应该按照相关法律法规中对定金的规定来进行处理。再比如，假如由于各种不是乃们双方的原因，导致最后咱们的买卖房子这件事儿没有达成意想中的结果的话，那开发商就得把之前收到的那部分定金还给你们这些买家咯。
二、购房协议书定金不退违法吗
这个问题得看具体的实际情况来决定。首先，假如有一方没有按照约定履行合同，那么就必须要把订金还给对方并且还要多付一次。其次，在买卖房子的时候，如果卖家收了买家的订金然后又反悔的话，那就要按照订金罚则来处理，也就是说卖家需要把订金还给买家并且还要再加一倍。最后，订金的数额一般都是由交易双方自己协商决定的，不过有个限制就是不能超过所购买物品价值的百分之二十，否则超出的那部分是没用的。如果说交的订金既不能抵扣货款也不能拿回来的话，那就只能去起诉。
三、购房定金是打入监管账户后能退吗
咱们讲一下这个申请房贷的事儿吧。你要是觉得这笔钱用不上，不想再贷款了，那么就在还没正式签合同的那段时间里赶紧到给你放贷的那个银行或者公积金管理中心去取消申请就行了。只要他们批准了，那买卖双方就算把那个房屋购销合同给解除了。这样的话，你已经打进那个监测账户里面的那些购房款项就可以全数还给原来那个买房子的你。而且，你自己交的定金、头付的钱、商业银行或者公积金中心给你发的那种房贷，包括还有其他类型的购房款等等这些预售资金，都要全部通过那个专门的监测账户直接存进去。等你办好那个商品房买卖合同网上登记备案的时候，预售资金也要按照规定存进那个监管账户才行。至于说监管账户里面的资金怎么花出去嘛，也是得通过那个监测账户来操作的。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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来源：中国法院网-购房定金是打入监管账户后能退吗，买房定金监管