一、二手房退定金买方违约怎么办
若二手房交易中买方违约导致退定金问题，需依具体情形处理。
首先，查看定金合同或居间协议。此类合同通常明确约定买卖双方权利义务及违约责任。若买方违约，按约定处理，一般卖方有权没收定金。因为定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。
其次，若买方违约有特殊情况，如不可抗力或卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等情形，可协商或通过法律途径解决。不可抗力致使买方无法履行合同，买方应提供证明，卖方可能需退还定金。若卖方欺诈、隐瞒房屋重大质量问题等，导致买方违约，买方也有理由要求退还定金。
若双方就定金退还产生争议，可先尝试协商。协商不成，可申请调解，如找房地产中介协会等第三方调解机构。调解无果，可向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，由法院或仲裁机构依据事实和法律作出公正裁决。
二、二手房退定金了要给中介费吗
二手房退定金后是否要给中介费，需视具体情况而定。
若中介已按照居间合同约定，完成了促成买卖双方达成房屋买卖意向的主要义务，比如成功提供房源信息、安排买卖双方见面洽谈并达成初步交易共识等，即便之后定金退还，购房者通常仍需支付中介费。因为中介的核心工作已完成，其付出的劳务和资源已产生相应价值。
然而，若因中介原因导致交易无法继续，比如提供虚假信息、故意隐瞒重要事实等，致使定金退还，那么购房者有权拒绝支付中介费，甚至可要求中介承担相应赔偿责任。
还有一种情况，若买卖双方与中介在合同中对中介费支付条件有特别约定，如明确约定交易成功（完成过户等）才支付中介费，那么在定金退还、交易未完成时，按约定购房者可不支付中介费。总之，是否支付中介费要依据合同约定以及中介实际履行情况判断。
三、二手房退定金起诉谁
二手房退定金起诉对象需依据具体情形确定。若因卖方原因，如故意隐瞒房屋重大瑕疵、未能依约提供产权证明等，导致购房交易无法正常进行，买方有权起诉卖方要求退还定金。因为卖方违约，应承担相应责任。
倘若中介在交易过程中存在过错，比如提供虚假信息、误导交易等，致使买方利益受损，进而引发退定金纠纷，那么中介也可能成为被起诉对象。
若买卖双方均有一定责任，例如双方对合同条款理解不一致等情况，那么买卖双方都可能成为诉讼参与人。
总之，要根据实际纠纷产生的根源，准确判断责任方，以确定合适的起诉对象，保障自身合法权益。在起诉前，务必保留好与交易相关的各类证据，如定金收据、沟通记录、合同文本等，为后续诉讼做好充分准备。
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来源：头条-二手房退定金起诉谁，二手房退定金的最好办法报警