一、购房时签了认购书定金可以退吗
认购书定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如没有在约定时间内与开发商签订正式购房合同，一般情况下定金难以退还。因为认购书具有一定法律效力，定金起到担保购房者履行后续签约义务的作用，购房者违约则无权要求返还定金。
然而，若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，如开发商未取得预售许可证，或者提供的合同条款存在重大不合理等情况，购房者有权要求开发商退还定金，甚至可能获得双倍返还。
此外，如果出现不可抗力等不可归责于双方的事由，致使认购书无法履行，例如自然灾害等，此时购房者也可以要求退还定金。
总之，购房认购书定金能否退还，关键在于判断导致未能签订正式购房合同的责任归属，以及是否存在不可归责于双方的因素。购房者应保留好相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
二、购房认购合同交了定金还能退吗
购房认购合同交了定金能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如主动放弃购房，无正当理由不继续履行认购合同约定的后续购房义务，按照定金罚则，定金通常不予退还。这是因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约则丧失定金。
然而，若因开发商原因导致合同无法继续履行，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，或者在认购合同约定的期限内，开发商单方面变更重要合同条款等致使购房者无法接受，这种情况下购房者有权要求退还定金，且开发商可能需双倍返还定金。
此外，如果出现不可抗力等不可归责于双方的事由，导致购房合同无法订立，那么定金应当退还。例如发生自然灾害等情况，严重影响房屋建设或交易。总之，判断定金能否退还，关键在于确定违约方以及是否存在法定免责事由。
三、购房协议签了定金交了可以退房吗
购房协议签了且定金已交，能否退房需视具体情况而定。
若因开发商原因导致退房，比如开发商存在欺诈行为，所售房屋不符合质量标准等严重违约情形，购房者有权解除购房协议并要求退还定金，同时可能还可主张开发商承担违约责任。
若是购房者自身原因想退房，在一般情况下，定金难以退还。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者无故反悔属于违约，开发商有权没收定金。
但存在特殊情况，如因不可抗力因素，像自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免的原因致使无法继续履行购房协议，购房者可以与开发商协商退房，定金退还的可能性较大。
另外，如果购房协议中对退房条件有明确约定，且符合约定情形，那么也可按协议约定办理退房手续。总之，能否退房需综合多方面因素考量，必要时可寻求法律途径维护自身权益。
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来源：临律-购房协议签了定金交了可以退房吗，签订购房合同后定金可以退吗