一、退房承诺书具有法律效应吗
退房承诺书在符合一定条件时具有法律效力。
其一，行为人需具备相应的民事行为能力。作出退房承诺的主体应是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，对自己的承诺承担相应法律后果。若为限制民事行为能力人，其作出的退房承诺需经法定代理人追认才可能有效；无民事行为能力人作出的则无效。
其二，意思表示要真实。退房承诺必须是承诺人真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，不能是在被强迫的情况下签署的退房承诺书。
其三，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。退房承诺书中约定的事项不能违反法律法规的强制性要求，也不能损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。
只要退房承诺书满足上述条件，一般就具有法律效力，对承诺人具有法律约束力，承诺人应按照承诺内容履行相应义务。
二、签了购房协议想退房能行的吗
签了购房协议后能否退房，需根据具体情况判断：
一是看协议约定。若购房协议中明确约定了退房的条件，比如在一定期限内，购房者若对房屋某些特定情况不满意可退房，且实际情况符合约定条件，那么购房者可以按照协议退房。
二是看法定情形。如果存在开发商隐瞒房屋重大瑕疵，如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；或者交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；又或者开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，购房者有权解除购房协议退房。
三是协商退房。即使不存在上述约定或法定情形，购房者也可尝试与开发商协商退房。若开发商同意，双方可签订解除协议，办理退房手续。但如果没有正当理由且开发商不同意退房，购房者单方面退房可能构成违约，需承担违约责任。
三、买了新房怎样才能退房
购买新房后，在符合法定或约定条件下可以退房，具体如下：
1. 开发商违约。若开发商存在逾期交房、房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形，如房屋主体结构质量不合格、房屋出现严重渗漏等，购房者可依据合同约定和法律规定要求退房。
2. 合同无法履行。例如，因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致合同目的无法实现，购房者有权解除购房合同并退房。
3. 面积误差过大。如果交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。
4. 规划设计变更。开发商未经购房者同意擅自变更规划设计，如改变房屋结构、户型等，影响购房者权益，购房者可退房。
退房时，购房者应向开发商发出书面退房通知，说明退房原因。若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决，以维护自身合法权益。
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来源：临律-买了新房怎样才能退房，刚买了房子怎么退