一、还有贷款的房子怎么过户啊
要过户尚有贷款的房子，常见有以下几种方式：
一是提前还贷。先由卖方自筹资金，将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态。之后，买卖双方可按正常程序办理房产过户手续。此方式能彻底消除贷款带来的过户障碍，但卖方需有足够资金提前还贷，可能面临一定资金压力。
二是转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，办理时需满足银行相关条件和要求，且手续相对复杂。
三是赎楼。通过担保公司等第三方机构，由其垫付资金还清卖方剩余贷款，解除抵押后办理过户。过户完成后，买方再以该房产重新抵押给银行，获得贷款用于偿还第三方机构垫付款。但赎楼需支付一定的服务费用。
具体采用何种方式，需根据自身实际情况和银行规定等因素综合考虑。
二、三亚二手房过户需要多久
在三亚办理二手房过户，所需时间会因具体情况而有所不同。一般而言，若整个流程顺利，大约需要15至30个工作日。以下是主要环节及其大致用时：
一是签约及资料准备。买卖双方达成交易意向并签订购房合同，同时准备好身份证、房产证等相关资料，这个过程通常需要1至2天。
二是网签。在房产管理部门进行网上签约，确保交易信息的真实性和合法性，一般1个工作日左右即可完成。
三是资格审核。相关部门会对买卖双方的资格进行审核，包括购房资格、产权状况等，大约需要5至7个工作日。
四是交税过户。买卖双方需缴纳相应税费，之后办理产权过户手续，这个环节通常需要7至10个工作日。
五是领取新证。完成过户后，买方等待领取新的房产证，一般需要2至3个工作日。
不过，若遇到资料不齐、政策调整或其他特殊情况，可能会导致办理时间延长。
三、人死了房子拆迁要过户么
人去世后房子拆迁是否需要过户，需分情况来看。
若该房屋存在合法继承人，在拆迁前通常需要先办理过户手续。因为房屋作为被继承人的遗产，应当按照法定继承或者遗嘱继承等方式确定新的房屋所有权人。办理过户后，新的产权人可以作为被拆迁人与拆迁部门进行协商、签订拆迁补偿安置协议等相关事宜，确保拆迁补偿权益能够准确归属到合法继承人名下。
若没有合法继承人或者继承人放弃继承，房屋可能会被收归国家或集体所有。在这种情况下，由相应的主体来处理拆迁相关事务，一般就不存在原房屋所有权人的过户问题。
总之，人去世后房子拆迁是否过户取决于是否有合法继承人以及继承人对房屋的态度。为避免后续可能出现的纠纷，在面临这种情况时，建议相关人员及时咨询当地房产管理部门和法律专业人士，依法依规办理相关手续。
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来源：中国法院网-人死了房子拆迁要过户么，老人死了房子拆迁必须过户吗