一、二手房过户需要哪些证件
二手房过户通常需要买卖双方提供一系列证件。
卖方需提供的证件主要有：
1. 身份证。用于证明卖方的身份信息，确保交易主体的真实性。
2. 房产证。这是房屋所有权的法定凭证，证明卖方对该房屋拥有合法的处置权。
3. 婚姻状况证明。如结婚证、离婚证等，以确定房屋产权是否涉及夫妻共同财产等情况。
买方需准备的证件包括：
1. 身份证。明确买方的身份，是办理过户手续的基础。
2. 户口本。部分地区可能需要查看户口本，以了解买方的户籍信息等情况。
3. 婚姻状况证明。与卖方类似，若为已婚，需提供结婚证，以确定房产归属等相关事宜。
4. 收入证明及银行流水（若需贷款购房）。证明买方有足够的经济能力偿还贷款。
此外，若房屋存在其他特殊情况，如继承、赠与等，还可能需要提供遗嘱、公证书等额外的证明文件。在办理过户前，建议买卖双方提前了解当地房产管理部门的具体要求，确保过户手续顺利进行。
二、商品房过户费多少费用啊
商品房过户费用因多种因素而异。
首先是契税，若购房者是购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若是购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收（北上广深地区二套房契税政策有所不同）。
其次是增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区非普通住房除外，非普通住房购买2年以上的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。
还有个人所得税，若能提供房屋原值凭证，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率征收；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
另外，还涉及印花税、土地增值税等，不过一般情况下，印花税、土地增值税对个人销售或购买住房暂免征收。具体过户费用，需结合房屋实际情况确定。
三、房产过户需要本人去吗
房产过户不一定要本人亲自前往办理，存在多种情况：
一是若本人能够亲自到场办理，需携带身份证、房产证等相关证件材料，按规定流程完成房产过户手续，这样能确保整个过程顺利且符合规定。
二是若本人无法亲自到场，可通过办理委托公证的方式，委托他人代为办理房产过户。委托人需出具经公证的授权委托书，明确委托事项和权限，受托人凭借委托书、委托人及自身相关证件材料，代表委托人办理房产过户。但需注意，委托书应严格按照公证要求办理，确保其法律效力。
三是在一些特殊情况下，如涉及继承、法院判决等房产过户，可能还需遵循特定的法律程序和要求。比如继承房产过户，需先办理继承公证或通过法院诉讼确定继承人，再进行房产过户。总之，房产过户不一定本人亲自办理，可根据实际情况选择合适方式。
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来源：头条-房产过户需要本人去吗，没有房本能过户吗