一、借名买房可以提起确权吗
借名买房能否提起确权之诉，需根据具体情况分析。
一方面，若借名买房行为不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，且借名人有充分证据证明双方存在借名买房的约定，如书面协议、聊天记录、证人证言等能够证实借名事实，同时借名人实际履行了出资等购房相关义务，一般可以提起确权之诉，请求法院确认房屋实际归其所有。因为在此情况下，借名人是房屋的实际购买人，只是借用他人名义登记。
另一方面，若借名买房行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如涉及限购政策等，借名买房合同可能被认定为无效。此时，借名人提起确权之诉难以得到法院支持。因为这种行为扰乱了房地产市场秩序，损害了公共利益。
总之，借名买房能否提起确权之诉要结合具体事实和法律规定判断，关键在于借名买房行为的合法性及证据的充分性。
二、买房卖方违约中介费谁赔
在房屋买卖交易中，若卖方违约，关于中介费的赔偿问题需分情况来看：
其一，若中介已促成合同成立。根据相关法律及行业惯例，中介已完成主要的居间服务，此时买卖双方应当按照约定向中介支付中介费。即便之后卖方违约，导致合同无法继续履行，中介费一般也不应由中介退还，因为中介促成合同成立的工作已经完成。通常情况下，中介费仍由买卖双方按照约定各自承担，卖方不能以自身违约为由拒绝支付中介费。
其二，若中介合同中另有特别约定。比如约定在合同顺利履行完毕的情况下才收取中介费，或者对卖方违约时中介费的承担有特殊安排，那么就应当按照合同的特别约定来处理。
总之，一般而言，若无特殊约定，卖方违约不影响中介费的收取，买卖双方应按约定支付。若因中介费支付产生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
三、借名买房需要走什么流程
借名买房存在一定法律风险，但如果要进行，通常有以下流程：
一是双方协商并签订协议。借名人与出名人需就借名买房事宜进行充分协商，明确双方的权利义务，包括房屋的实际出资情况、房屋所有权归属、使用方式、后续处分方式等重要事项，并将这些内容以书面协议的形式固定下来，确保双方权益。
二是借名人出资购房。借名人按照约定，以出名人的名义支付购房款，包括定金、首付款及后续贷款还款等。支付款项时，要注意保留好相关的付款凭证，如转账记录、收据等，以备日后证明实际出资情况。
三是办理房屋产权登记。房屋购买后，会登记在出名人名下。待条件允许或双方约定的时机成熟时，如需将房屋过户至借名人名下，双方需共同前往不动产登记部门，按照规定办理产权变更登记手续，缴纳相关税费。
需注意，借名买房可能因违反相关政策法规或损害他人利益而面临风险，应谨慎操作。
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来源：临律-借名买房需要走什么流程，借名买房的一般规律