一、第一次买房子需要注意哪些问题
在中国，由于法律规定期房只有完成预售许可证的申报流程后才能进行销售，因此一旦房屋建造过程中涉及到任何不符合规定的操作，后续将无法获得预售许可证，从而直接影响到房屋产权证的办理进程。
倘若房地产开发商采取一房两卖的手段来销售无预售许可证的房屋，那么购房者将有很大可能遇到这样的风险。
这是因为，依据中国现行相关法令，没有预售许可证的房屋无法进行网上签约，而一旦房价出现上涨趋势，开发商便有可能选择将房屋再次出售给他人。
最后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当被视为无效”。
基于这条法规，当开发商与购房者之间产生纠纷时，若其所开发项目未能顺利完成预售许可证的审批手续，那么在此前提签署的所有合同均将被判定为无效，无论是已缴纳的定金还是首付款，都无法对购房者的合法权益提供有效保护。
二、买房合同已经签字还能够反悔吗
买房签完字了，也能后悔，不过得看你属于哪种情况啦：
1、正常来说啊，当你买完房子签好合同以后，卖家要是没啥问题的话，那你就不能随便反悔啦；
2、如果说在卖家没毛病的情况下，你们两家商量着一拍即合，想把合同给取消掉，那这个时候当然就可以反悔啦；
3、再比如呢，卖家要是做错事了，给你带来损失了，那你当然可以要求退房啊，然后你们两边再自己商量个违约金数呗。
三、外地人在上海买房需要什么条件
外籍人士欲在上海购置房产，必须满足如下具体条件：首先，该家庭必需是夫妇二人组建，其中至少应有一名成员在上海连续缴纳社会保险或个人所得税达五年以上；并且，在购置房产当日往前追溯的六十三个月期间，其缴纳的时间累积也应达到六十个月。
这个家庭中，夫妻双方中至少要有一方符合上述条件，不得出现任何补交的现象。
再次，已婚家庭可购买标准的一套住宅，但对于单身者而言，购买的数量为零。
最后，此类家庭在沪范围内没有其他形式的房地产投资或居住。
若遇到特殊情况，例如驻沪部队官兵、在上海就读的博士学位获得者以及临港新区和上海五大新城引进的具有较高教育背景的专业人才等，他们可能会面临额外的条件或优惠政策。
对于特定的人才群体，如临港新区或上海五大新城引进的高学历人才，他们可能会享受到特定的落户和购房政策。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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来源：头条-外地人在上海买房需要什么条件，外地上海买房的购房资格