一、产权人死亡配偶能不能卖房
在产权人不幸离世之后，其配偶如果顺利获得了全部产权，便可依法进行房屋买卖交易;但若产权人为个人所有的物业，其财产应由合法继承人依照相关法律继承，倘若配偶未能成功取得房间所有权，则无法擅自进行房屋买卖事宜。
再者，若产权人为夫妻共有房屋，那么配偶仅能获取其中的一半产权，同样也无权擅自决定房屋买卖等重大事项。
最后，假如权利人生前已经设定并留下遗瞩说明房屋由其配偶个人继承，那样的话，配偶取得完整产权后方可依法进行房屋销售行为。
二、房屋产权证是什么意思
房屋产权证是购房者通过严格的交易流程后获得的具有法律效力的房屋所有权证书，它赋予了购房者对应房产进行合理占有、规范使用、有效收益以及自由处分等多重权益。
同时，由政府机构颁发的的《房屋所有权证》更是国家依法保障个人房屋所有权的重要凭证，其权威性不容忽视。
房屋产权证明不仅是房屋产权的有力证明文件，也是维护购房者合法权益的重要依据。
三、买房70年产权之后怎么办
在房产所有权达到70年之久且相关机构未制定相应的拆迁计划之时，土地使用权可获得续期处理。
若涉及高层住宅建筑，住户们将有机会联手其他业主共同行动，依照当时约定的底价标准支付相应的土地出让金后，即能顺利实现到期土地使用权的自动延续。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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