一、宅基地上重建的房子归谁所有
宅基地上重建的房子一般归房屋所有权人所有。
宅基地的所有权属于农村集体组织，农民享有宅基地的使用权。在原有宅基地上重建房屋，通常情况下，经过合法审批和建设程序后，重建的房屋产权归进行重建的农民所有。这是因为农民对自己合法使用的宅基地上所建的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
但如果存在一些特殊情况，如在重建过程中违反了相关法律法规，或者存在权属争议等，就可能会影响房屋的所有权归属。例如，未经批准擅自重建，可能会面临被认定为违法建筑而无法获得合法产权的风险；若存在与其他村民或集体组织之间的权属纠纷，也需要通过法律途径来确定房屋的所有权。
总之，一般情况下宅基地上重建的房子归重建者所有，但要确保建设过程合法合规，避免出现权属纠纷。
二、城中村宅基地可以转让吗
城中村宅基地在一定条件下可以转让。1. 转让主体需符合规定，一般为本村集体经济组织成员之间。非本集体经济组织成员购买城中村宅基地的，转让合同可能被认定无效。2. 需经本集体经济组织同意，集体经济组织有权对宅基地转让进行审批和监督，以保障集体利益。3. 转让行为应符合法律法规和当地政策的要求，如不得违反土地利用总体规划等。如果违反相关规定进行转让，可能会面临法律风险，如合同无效、被责令恢复原状等。总之，城中村宅基地的转让需谨慎，必须符合法定条件和程序。
三、宅基地翻新后如何变更房本
宅基地翻新后变更房本通常需以下步骤。
1. 准备材料：包括身份证、原宅基地证、翻新后的房屋规划许可证、施工许可证等相关证明文件。这些材料是证明房屋合法性和翻新情况的重要依据。
2. 提交申请：将准备好的材料提交至当地不动产登记中心或相关部门。申请中应明确表达变更房本的意愿，并详细说明宅基地翻新的情况。
3. 审核与查验：相关部门会对提交的申请及材料进行审核和查验。他们会实地查看房屋翻新情况是否与申请一致，以及房屋是否符合相关规划和建设要求。
4. 缴费与发证：如果审核通过，申请人需按照规定缴纳相关费用，如登记费等。缴纳费用后，不动产登记中心将核发新的房本，完成宅基地翻新后的房本变更手续。
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