一、房子抵押需要买卖合同吗
房子抵押不需要买卖合同。
房子抵押是一种担保行为，主要涉及的是抵押合同。抵押合同应明确约定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等内容。
而买卖合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，目的在于实现房屋所有权的转移。这与抵押行为在性质和目的上完全不同。
在办理房屋抵押时，需要提供诸如房屋所有权证、抵押人的身份证明等相关材料，按照法定程序到相关部门办理抵押登记手续，以确保抵押权的合法设立。
二、房屋被抵押了买卖合同吗
如果房屋被抵押了，仍然可以签订买卖合同，但会存在一些特殊情况和风险。
（一）合同效力方面
1. 抵押期间签订的房屋买卖合同是有效的。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2. 不过，房屋上存在抵押会影响房屋所有权的转移。如果抵押人不能在约定的时间解除抵押，将可能导致无法办理房屋过户手续。
（二）风险方面
1. 对于买方而言，最大的风险是虽然签订了合同并支付了房款，但可能无法及时取得房屋的所有权，甚至如果抵押人不能清偿债务，房屋可能被抵押权人依法处置。
2. 对于卖方而言，如果在未解除抵押的情况下出售房屋，可能构成违约，要承担违约责任。
三、房屋买卖合同可以质押吗
房屋买卖合同不可以质押。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。而房屋买卖合同只是一种债权债务关系的书面约定，不是动产也不是法定的可以质押的权利凭证。
可用于质押的权利一般包括汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单等有价证券权利，以及依法可以转让的股份、股票等股权类权利，还有依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权等知识产权类权利。
房屋买卖合同不能像这些法定可质押的标的一样交付给质权人占有从而起到担保债权的作用，所以不能质押。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同可以质押吗，商品房买卖合同可以做抵押贷款吗