一、买房买方违约怎么办
在房屋买卖中，若买方违约，可按以下方式处理：
一是看合同约定。买卖双方通常会在购房合同中对违约情形及违约责任作出明确约定。若买方违约，卖方有权依据合同要求买方承担相应违约责任，如支付违约金。违约金的数额一般会在合同中事先确定，常见的是按照房价款的一定比例计算。
二是继续履行合同。若卖方希望交易继续进行，在符合法律规定和合同约定的情况下，可要求买方继续履行合同，完成房屋购买的相关程序。比如，要求买方在规定期限内补足购房款、办理相关手续等。
三是解除合同。若买方的违约行为致使合同目的无法实现，卖方有权解除购房合同。合同解除后，卖方可以要求买方返还房屋，并根据实际情况要求买方赔偿因违约给卖方造成的损失，包括房屋差价损失、中介费用等相关合理损失。
总之，卖方应根据具体情况，选择最有利于自身的处理方式，以维护自身合法权益。
二、借名买房能否对抗法院强制执行
借名买房一般难以对抗法院的强制执行。具体分析如下：
从物权公示原则来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在借名买房情形下，房屋登记在出名人名下，从法律外观上看，出名人是房屋的所有权人。法院在强制执行时，通常依据不动产登记信息来确定财产归属，所以登记的权利人即出名人名下的房产可能会被作为其责任财产而予以执行。
从合同相对性角度讲，借名买房协议仅在借名人与出名人之间具有约束力，不能对抗善意第三人及司法机关的强制执行行为。即便借名人实际出资购房，但因未进行物权登记，其对房屋仅享有债权，而债权一般不能阻却物权的强制执行。
不过，在某些特殊情况下，若借名人有充分证据证明借名买房事实且能证明强制执行会严重损害其合法权益，同时符合相关法律规定的异议条件，可尝试向法院提出执行异议，请求法院审查并中止对该房屋的执行，但这种情况在实践中需满足严格的条件且较难获得支持。
三、企业更换法人多久可以贷款买房
企业更换法人后能否贷款买房以及具体时间并无绝对统一的规定，需从多个方面来分析。
从企业角度看，若企业经营状况良好，财务状况稳定，在更换法人后，只要完成了法定的工商变更登记手续，且新法人符合银行等金融机构对于企业贷款的相关要求，包括信用记录良好、具备相应的还款能力等，通常就可以申请企业贷款用于购房等用途。一般完成变更登记后，准备好相关资料，随时可向银行提出申请，银行会按程序进行审批，审批时间因银行和具体情况而异，可能在数天到数月不等。
从新法人个人角度，如果其个人信用状况良好，收入稳定，符合当地购房贷款政策和银行的放贷条件，即便刚接手企业法人变更，也不影响其以个人名义申请住房贷款。总之，关键在于企业和新法人是否满足贷款相关条件，而非单纯取决于更换法人后经过的时间。
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来源：中国法院网-企业更换法人多久可以贷款买房，企业换了法人