一、买房交付的定金能否要求退还
买房交付的定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因国家政策调整使得购房人不具备购房资格，这种情况下双方都无过错，定金应退还。
二是若因购房者自身原因导致未能订立商品房买卖合同，比如购房者随意变更购房要求、无故拖延签约时间等，购房者构成违约，此时定金一般不予退还。
三是若因开发商的原因导致合同未能订立，如开发商未取得商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押等事实，开发商构成违约，应当双倍返还定金。
总之，定金是否退还关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，购房者应根据自身实际情况主张权利，必要时可通过法律途径解决。
二、买房都有什么证
购买房屋时，常见且重要的证件主要有以下几种：
一是《国有土地使用证》。这是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，确认了土地的使用权归属和使用范围等相关权益。
二是《建设用地规划许可证》。它确保土地的使用符合城市规划要求，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
三是《建设工程规划许可证》。此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，用于确认有关建设活动的合法地位，保证建设单位和个人的合法权益。
四是《建筑工程施工许可证》。它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。
五是《商品房销售（预售）许可证》。这是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售或期房预售的法定凭证。
三、买房70年后房子归谁
根据我国相关法律规定，买房70年后，房子依然归房屋所有权人所有。具体分析如下：
土地使用权与房屋所有权是两个不同的概念。住宅建设用地使用权期限为70年，70年的期限是针对土地而言。当70年土地使用权期限届满，会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
而房屋所有权是没有时间限制的，只要房屋存在且不存在被依法征收、没收等特殊情况，房屋所有权人对其房屋始终享有占有、使用、收益和处分的权利。比如，业主购买房屋后，对该房屋进行装修、出租、转售等行为，都是基于其房屋所有权。
所以，购房者不必担心70年后房子归属问题，只要房子还在，就属于房屋所有权人，土地使用权也会依法自动续期，保障房屋所有权人的合法权益。
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