一、老破小等着拆还是卖了
这需要综合多方面因素来考虑。首先，如果该“老破小”所在区域处于城市更新或拆迁规划范围内，且拆迁补偿较为可观，那么等待拆迁可能是一个较好的选择，能获得较大的资产增值。其次，若该区域发展潜力有限，房价增长缓慢甚至可能下跌，而目前出售能获得一定的资金，且这笔资金可用于投资其他更有潜力的房产或项目，那么卖掉可能更为合适。再者，考虑房屋的维护成本，如果维护成本较高，而出售所得资金足以覆盖这些成本并还有剩余，那么出售也不失为一个办法。总之，要根据具体的地理位置、市场情况、房屋状况等因素来权衡是等待拆迁还是卖掉。
二、老破小等拆迁怎么赔偿
老破小拆迁的赔偿通常包括以下几个方面。1.房屋补偿：根据房屋的建筑面积、结构、区位等因素，以市场评估价为基础进行补偿。一般会按照一定的比例给予货币补偿或产权调换。2.土地补偿：如果土地是国有土地，通常不单独进行土地补偿；若是集体土地，会根据土地的面积和用途等给予相应补偿。3.搬迁补偿：包括搬迁费用、临时安置费用等，以保障被拆迁人的搬迁和过渡生活。4.奖励性补偿：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，可能会给予一定的奖励。具体的赔偿标准和方式会因地区、政策等因素而有所差异，通常会在拆迁公告和相关法律法规中明确规定。
三、老破小房改房有回收单位吗
一般情况下，老破小房改房通常没有专门的回收单位。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
此类房屋在市场交易中较为常见，业主可以通过合法途径将其出售给其他购房者。但如果涉及到政府的城市更新、拆迁等规划安排，相关部门可能会根据具体情况对符合条件的房屋进行征收或拆迁等处理，但这并非是针对房改房的特定回收单位行为。
需要注意的是，不同地区的政策和规定可能会有所差异，具体情况需根据当地的法律法规和相关政策来确定。如果对老破小房改房的相关事宜存在疑问，建议咨询当地的房地产管理部门或专业律师。
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来源：临律-老破小房改房有回收单位吗，老破小改造后会涨价吗