一、小产权房能买吗应注意什么
小产权房一般不建议购买。
原因如下：1.产权方面，小产权房没有国家颁发的房产证，不具备合法的产权证明，无法进行过户等合法手续，后续可能面临产权纠纷。2.法律地位，小产权房不受法律保护，一旦发生拆迁等情况，购房者可能无法获得相应的补偿。3.质量问题，一些小产权房在建设过程中可能存在质量隐患，且缺乏正规的监管，难以保障居住安全。
如果一定要购买小产权房，应注意以下几点：1.尽量选择信誉较好的开发商，了解其开发资质和以往的项目情况。2.仔细查看房屋的实际状况，包括建筑质量、周边环境等。3.与卖方签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，约定好违约责任等。4.保留好所有的购房凭证和相关文件，以备日后可能的纠纷使用。但总体而言，购买小产权房存在较大的风险，应谨慎考虑。
二、小产权房能变更产权吗
小产权房通常不能变更产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让手续和产权登记，其产权并不受法律完全保护。
一方面，从法律规定来看，小产权房不符合国家关于房屋产权登记的条件，无法取得合法的产权证书，也就不能进行产权变更。
另一方面，小产权房的交易在法律上存在诸多限制和风险，买卖双方的权益难以得到有效保障。政府对小产权房的态度也一直是严格管控和逐步清理，不鼓励其进行产权变更等操作。
总之，一般情况下小产权房不能变更产权，购买和交易小产权房存在较大的法律风险和不确定性。
三、小产权房能改大产权房吗
小产权房一般不能改大产权房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让手续和房产登记，不具备完整的产权。而大产权房是指在合法的国有土地上建设，并办理了完整的产权登记手续的房屋。
从法律层面来看，小产权房的产权属性不符合大产权房的要求，无法通过简单的手续变更为大产权房。并且，国家对小产权房的整治和规范一直在进行，目前并不允许将小产权房转化为大产权房。
虽然存在一些地方试图通过一些途径来解决小产权房的问题，但这涉及到复杂的法律、政策和土地制度等多方面因素，且在实践中面临诸多困难和不确定性。所以，通常情况下小产权房不能改大产权房。
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来源：中国法院网-小产权房能改大产权房吗，小产权房可以转成大产权房吗