一、贷款房怎么卖出去
如果要出售贷款房，可以按以下步骤操作：
1. 取得银行同意：因为房屋处于贷款抵押状态，需要先与贷款银行沟通，告知银行卖房意向，申请提前还贷或办理转按揭手续。如果银行同意提前还贷，需要确定提前还贷的金额（可能包括剩余本金、利息、违约金等），然后筹集资金还贷，解除抵押后即可正常交易。
2. 寻找买家：可以通过房产中介、网络平台等多种渠道寻找有意向的买家。
3. 协商房价与交易：与买家就房价、付款方式、交房时间等交易细节进行协商。如果买家也需要贷款购房，在银行同意转按揭的情况下，可由买家继续偿还剩余贷款，但这种方式相对复杂，目前部分银行可能不支持。
4. 办理相关手续：签订房屋买卖合同后，到房产管理部门办理产权过户等手续。整个过程需要严格遵守相关法律法规规定，确保交易合法、有效、安全。
二、没还完贷款的房子能过户吗
没还完贷款的房子通常难以直接过户。
（一）从银行抵押权角度看
1. 房子在贷款未还清时，房屋产权抵押给了银行，银行对房屋有他项权利。这意味着房屋的处置权在一定程度上受到限制，在未解除抵押的情况下，不能办理过户手续。
2. 这是为了保护银行的债权，防止借款人在未清偿债务的情况下擅自转让房产，从而使银行面临贷款无法收回的风险。
（二）特殊情况
1. 如果要过户，一般需要先还清贷款，解除抵押。
2. 部分地区可能试行一些特殊政策，例如转按揭，但这种情况存在较多限制条件且并不普遍。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但需要银行同意等诸多条件。
总之，在绝大多数情况下，未还完贷款的房子不能过户，特殊情况需要满足特定条件才有可能。
三、房子贷款没有还完可以过户吗
在房子贷款没有还完的情况下，一般不可以直接过户。
从法律角度看，房屋处于抵押状态。贷款买房时，银行作为抵押权人对房屋享有抵押权，这是为了保障其债权得以实现。在抵押权存续期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。
不过也存在特殊情况。如果能提前清偿银行贷款，解除房屋上的抵押，那么就可以正常办理过户手续。还有一种情况是，经过银行同意，由新的买受人继续偿还剩余贷款，同时办理相关的抵押变更等手续后，也可能实现过户，但这种情况操作起来相对复杂，需要满足银行一系列的要求并办理多种手续。
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来源：中国法院网-房子贷款没有还完可以过户吗，贷款没还完的房子怎么过户给孩子