一、签定合同半年以后交房可以退
客户：
在满足相关协议条款的前提下，您有权选择取消该房产交易的最终阶段，即退房。当合同中约定的交房日期届满后，请向开发商发送正式的房屋催交通知书。若在接下来的三个月法定期限内，开发商仍然无法履行交房义务，那么您将享有要求退房的权利。在此情况下，开发商应依照合同约定，全额退还您已经支付的购房款项以及相应的活期利息。如合同中有明确规定违约金事项的，您还可同时要求赔偿违约金。
二、房屋有质量问题可以退房
在特定条件下，您有权选择退出房屋租赁合同。依据现行法律法规，若房屋居住期间出现了某些问题，您有权提出退租申请，例如房屋主体结构存在严重缺陷、房屋质量对日常生活产生重大影响等。根据我国相关司法解释，法院也会支持您的退租请求，并要求出租方承担由于房屋质量问题导致房屋无法正常使用所带来的经济损失。当您已经支付了定金，但尚未签署正式的商品房预售合同时，如果您已经向出租方支付了定金，那么您可以直接向出租方或者其代理机构申请返还定金。
三、房子烂尾可以退房
退房问题的解决办法包括但不仅限于以下几种：
1、首先建议您依照合同中所规定的各项细节来执行相关操作；
2、若合同中并未明确指出如何应对此类情况，您可以与其协商，共同找到一个双方都能接受的解决方案；
3、当协商未能达到理想效果时，您可以考虑申请第三方机构介入调解；
4、假设经过调解后仍无法达成共识，您可选择向当地法院提起诉讼，或径直前往法庭提起申诉。在这种情况下，请务必准备好所有相关证据和材料，以便更好地维护自己的合法权益；
5、如若违约行为主要由卖方造成，您有权要求其双倍赔偿定金；倘若责任在于买方自身，则可能需承担相应的法律责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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来源：临律-房子烂尾可以退房，房子烂尾退房可以终止还贷吗