一、延期交房退房能成功吗现在
依据我方国内的法律规定，若开发商无法按时交付房屋，买方有权提出退房请求。在这方面，房地产开发公司需要严格遵守与客户签订的买卖合同中所规定的交房期限，若是未能按时履行该义务，须负担相应的逾期违约责任。针对逾期交货的具体情况以及合同中的约定，买受人有权根据自身的需求来决定是否终止合同或者向开发商索偿逾期交房的罚金，除非双方有其他特别约定。
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若因开发商方面发生违约行为而导致商品房买卖过程中的解约情况出现，双方均需依照协商后所签订的合同中所明确载明的违约金标准进行赔偿。在此类赔偿中，除却房屋全价以及相应的利息之外，还应当包含业主在前期已经支付的部分费用，例如印花税、购房契税、交易手续费用、利息损失等等，这些均应被视为购房者实际遭受的损失范围内，应当由开发商按照相关法律法规予以全面补偿。
三、退房流程怎么走
在必要的情况下，购房者可以通过与出售方进行全面深入的协商，自主地达成解除合约的共识，或是在符合合同约定或法律法规所规定的所有解约条件全部满足的前提下，向出售方递交书面形式的退房通知书。自该通知正式送达至出售方手中的那一刻起，商品房买卖合同即宣告终止，同时退房程序也随之启动。如果未能按照相关的退房条例进行操作，那么通常会导致无法顺利完成退房手续。如果采取强制性的方式退房，可能会承担违约责任并支付相应的违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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