一、租客违约退房不搬怎么办
面对租客违约退房却不搬离的情况，可采取以下措施：
一是沟通协商。尝试与租客再次沟通，明确指出其违约行为以及需要承担的法律后果，要求其在合理期限内搬离。通过友好协商解决问题，既能维护房东权益，也可避免不必要的纠纷。
二是发送书面通知。若沟通无果，房东可以向租客发送书面通知，告知其在限定日期内搬离，同时明确表示逾期不搬将采取进一步法律措施。书面通知应保留好相关送达凭证。
三是寻求法律途径。若租客在规定期限内仍未搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求租客承担违约责任，支付逾期占用房屋期间的租金及费用，并请求法院强制其搬离。在获得生效判决后，可通过法院强制执行程序，由法院强制租客腾退房屋，以维护自身合法权益。
二、期房退房的违约金是多少
期房退房违约金的具体数额，需根据不同情况确定：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了退房违约金的具体金额或计算方式，一般应按合同执行。例如，合同约定违约金为购房款的一定比例，如5%或10%等，那就按此比例计算。
二是若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。比如，因开发商原因导致退房，如逾期交房且达到一定期限，购房者退房，违约金可能会考虑购房者已支付房款的利息损失、房价上涨的预期利益损失等。
三是法定限制。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般来说，违约金超过造成损失的30%，可能被认定为过高。总之，期房退房违约金需具体问题具体分析。
三、交房延期想要退房怎么退
若因交房延期想要退房，需按以下步骤操作：
其一，确认开发商是否构成根本违约。通常购房合同会约定交房日期，若开发商逾期交房达到合同约定的退房条件，比如逾期超过一定天数，就可能构成根本违约。
其二，发出退房通知。购房者应以书面形式向开发商发出退房通知，明确表明因交房延期要求解除购房合同，并保留相关凭证，如邮寄凭证等，证明通知已送达开发商。
其三，协商退款事宜。与开发商就退房退款、利息计算、已付款项退还等具体事宜进行协商。若协商达成一致，双方应签订书面协议，明确退款时间、方式等内容。
其四，若协商不成，可通过法律途径解决。购房者可向房地产主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同、退还已付款项并赔偿损失。在诉讼过程中，要准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、交房延期的证据等，以维护自身合法权益。
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来源：头条-交房延期想要退房怎么退，房子延期交房退房划算吗