一、只签协议没过户房屋买卖归谁
一般而言，仅签订房屋买卖协议但未办理过户手续，房屋的所有权在法律上仍归原房主。
虽然房屋买卖协议依法成立即具有法律效力，双方应按约定履行各自义务。但根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，房屋过户登记是房屋所有权转移的法定要件。
不过，这种情况下也存在特殊情形。若买方已依约支付全部或大部分房款，并实际占有使用房屋，且对未办理过户不存在过错，那么买方的权益会受到一定程度保护。比如，当原房主擅自处分房屋导致买方权益受损时，买方有权依据买卖协议要求原房主承担违约责任，赔偿相应损失。
总之，仅签协议未过户，房屋所有权原则上归原房主，但买方可依据协议主张相应权利。
二、长沙房子过户需要什么手续和费用
长沙房子过户手续及费用如下：
手续
1.签订合同：买卖双方需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
2.准备材料：一般需提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证、购房合同等原件及复印件。
3.申请过户：双方共同前往当地不动产登记中心提出过户申请，填写相关表格，并提交上述准备好的材料。
4.审核环节：登记中心对提交材料进行审核，可能涉及房屋产权状况核实等。
5.缴纳税费：根据审核结果，缴纳相应税费。
6.领取新证：完成税费缴纳后，按规定时间领取新的不动产权证书。
费用
1.契税：若买方是首套房且房屋面积在90平米以下，按1%征收；90平米以上按1.5%征收。若为二套房，90平米以下1%，90平米以上2%。
2.增值税：房产证未满2年的，按5%征收；满2年免征。
3.个人所得税：若房子满5年且是卖方唯一住房，免征；否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。
4.其他费用：还可能涉及登记费、交易手续费等，金额相对较小。
三、直系亲属房产过户合算吗
直系亲属房产过户是否合算，需综合多方面考量。
从税收角度看，有不同情形。若采用赠与方式，一般需缴纳契税，通常为房产评估价的一定比例。受赠人后续若要出售该房产，可能面临个人所得税缴纳问题，尤其在不符合满五唯一条件时。若选择买卖过户，需根据房屋情况缴纳契税、增值税、个人所得税等。如房屋满足一定年限，可能减免增值税，满五唯一还可免个人所得税。
从流程简便程度讲，赠与相对简单，手续相对少些；买卖过户则需按正常交易流程进行，涉及房产评估、资金监管等环节，手续更复杂。
从法律风险看，赠与后赠与人一般不能随意撤销，除非受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形；买卖过户完成产权变更登记后，通常也具有较强法律效力。
因此，直系亲属房产过户是否合算，要结合房屋实际情况、双方需求及后续打算等综合判断，必要时可咨询税务、房产管理部门或专业律师，以选择最优方案。
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来源：头条-直系亲属房产过户合算吗，直系亲属房产过户费用新政策