一、房产不过户公证对卖方有利吗
房产已公证却未过户无法律效应，仅对公证协议有效力。
我国不动产采用登记制度，无证书即无所有权。
虽有公证，仍视过户登记为要，否则可能损害个人权益。
公证后不办过户之风险包括：
1.房主可能因房价上涨取消交易；
2.房屋权属受限，如因民事诉讼或刑事处罚导致房屋被查封、抵押，房主无法充分行使权力，房屋可能被没收、拍卖，买家只能追讨本金和利息。
二、房产过户需要拿什么材料
在办理房产过户时，所需提供的资料可归纳为如下几大类别：登记申请书及房地产转移登记申请表；本人身份证明文件，如身份证、户口簿、结婚证（若已婚）等；单身者需凭民政局出具之单身证明；如该房产已设抵押，还需提交抵押权人同意转移的文件；另需提交行政机关各项法律文书，如判决书、裁定书、调解书以及协助执行通知书等；如是特殊情形（拆迁补偿房、政府福利性商品房、以招拍挂形式取得的房产等），须附上相应批准文件与付款凭证；若房产存在共有权人，需提交共有权人同意转移的声明书；企业或组织间的房地产转移，需附产权部门同意转移的批文。
三、父母过世留下房产怎么过户
父母离世后，房产需过户给继承人。
首先要去居委会开法定继承人证明，再到派出所办死亡证明；其次前往区/市公证处签继承协议，然后进行房屋面积测量；最后拿着房地产权证、继承协议和房屋测量结果到房地产交易中心申请继承登记。
完成所有步骤后，可到税务所缴纳税费，最终拿到新的房产证。
中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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