一、房贷没还银行起诉判决书下来了怎么办
如果房贷未还银行起诉且判决书已经下来，可按以下方式处理：
（一）履行判决
1. 若有能力偿还，应尽快按照判决书的要求，将所欠的房贷本金、利息、罚息以及可能存在的诉讼费等相关费用足额支付给银行。这可以避免后续更多的不利影响，例如银行进一步采取强制执行措施。
2. 在履行判决后，要及时与银行沟通，确保银行对已还款项进行确认，并且了解是否还有其他手续需要办理，如解除房产抵押等相关事宜。
（二）上诉（如果符合条件）
1. 如果认为判决存在事实认定错误或者法律适用错误等情况，可以在判决书规定的上诉期限内向上一级法院提起上诉。但上诉需要有足够的证据和合法的理由，并且要遵循法定的上诉程序，如在规定时间内提交上诉状等相关材料。
2. 上诉期间一般不会停止判决的执行，除非符合法定的中止执行的条件，所以需要谨慎权衡上诉的必要性和风险。
（三）与银行协商
即使判决书已经下来，也可以尝试与银行协商还款方式或其他解决方案，例如重新制定还款计划等，但这需要银行的同意。
二、房子还清贷款要办什么手续
当房子还清贷款后，通常需要办理以下手续：
（一）解除抵押登记
1. 向贷款银行提出解除抵押登记的申请，银行会对还款情况进行核实确认。
2. 银行出具还清贷款的证明等相关文件，可能包括贷款结清证明、他项权利证书等。
3. 借款人携带相关文件、身份证、房产证等材料前往当地不动产登记中心办理抵押解除手续。登记中心审核无误后，会在房产证上注销抵押登记的相关标注。
（二）取回相关资料
从银行取回之前抵押在银行的房产证等资料。
这些手续办理完成后，房屋产权就完全属于业主，业主可以自由处置房产，如进行买卖、再次抵押等相关操作。
三、只有购房合同能抵押贷款吗
仅持有购房合同通常难以进行抵押贷款。
一方面，银行等金融机构在进行抵押贷款时，更倾向于接受房屋产权证明作为抵押物。因为产权证明明确了房屋的所有权归属，对抵押物的价值评估、处置等更具确定性。
另一方面，购房合同只是一种债权债务关系的证明，表明购房者与开发商之间关于房屋买卖的约定。在没有办理产权登记的情况下，房屋的所有权并未完全确定，存在诸多风险因素，如开发商可能存在未履行完相关义务，房屋可能存在产权纠纷等。
不过，部分金融机构可能会结合购房者的信用状况、购房合同的具体条款以及其他补充担保措施等，在特殊情况下考虑以购房合同为依据发放一定额度的贷款，但这种情况相对较少且风险较高。
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来源：临律-只有购房合同能抵押贷款吗，未取得房产证的房子如何继承