一、二手房买卖未过户的合同有效吗
二手房买卖未过户的合同通常是有效的。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
这意味着，即使房屋尚未办理过户手续，买卖双方之间的合同仍然具有法律效力。一方违反合同约定的，另一方可以依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
然而，未过户可能会给买方带来一定的风险，如卖方将房屋再次出售给第三人，且第三人办理了过户手续，那么买方可能无法取得房屋的所有权。为避免此类风险，买方可以在合同中约定过户的时间和条件，并要求卖方协助办理过户手续。如果卖方拒绝协助或存在其他违约行为，买方可以通过法律途径维护自己的合法权益。
总之，二手房买卖未过户的合同有效，但买方应注意防范风险，并及时采取措施确保自己的权益。
二、二手房房东不降价怎么谈
若二手房房东不降价，可从以下几个方面尝试谈判。首先，了解房东的卖房动机，是急于出手还是有其他考量，以此针对性地进行沟通。其次，强调市场行情对房价的影响，如近期类似房屋的成交价格走势、周边房屋的挂牌价格等，让房东明白市场趋势并非他所认为的那样。再者，提出一些购房的优势，比如自身的诚意，能够快速完成交易，避免房屋长期空置带来的损失等。同时，可以提及自身的经济状况和购房能力的限制，表明只能在一定价格范围内购买，以促使房东考虑降价。还可以介绍一些买家的需求和喜好，比如对房屋的特定改造需求等，让房东意识到如果不降价可能错过合适的买家。在谈判过程中，要保持冷静、理智，避免情绪化的表达，以理性的态度与房东沟通，争取达成双方都能接受的价格。
三、二手房交易未过户定金可以退吗
一般情况下，二手房交易未过户时定金是否可以退，需根据具体情况判断。如果是卖方原因导致未能过户，如卖方存在产权纠纷等问题，买方有权要求退还定金，且卖方还需承担违约责任。若因买方原因导致未过户，如买方贷款审批未通过等，一般定金不予退还。但如果买卖双方在合同中明确约定了某些情况下定金可退，那么就应按照约定执行。此外，还需考虑定金的性质，若是立约定金，即为保证双方能最终签订正式买卖合同而支付的定金，那么只要一方存在违约行为，定金就应退还；若是成约定金，即定金的支付是合同成立的必要条件，若合同未成立则定金不予退还。总之，要综合各种因素来确定二手房交易未过户时定金是否可以退还。
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来源：头条-二手房交易未过户定金可以退吗，二手房交易交了定金买方不去办理过户