一、房地产做房产抵押吗
房地产可以做房产抵押。房产抵押是一种常见的融资担保方式，以下为你详细介绍相关要点：
一是主体资格要求。抵押人必须是对该房产拥有合法所有权或处分权的主体，例如房屋的产权所有人等。同时，用于抵押的房产需符合法律规定，一般要求产权明晰，不存在产权纠纷、查封、扣押等限制交易或抵押的情形。
二是抵押程序。通常需要抵押人和抵押权人签订书面的抵押合同，明确双方的权利和义务，包括抵押房产的具体信息、抵押期限、担保范围等内容。之后，双方需到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记是房产抵押权设立的法定要件，未经登记，抵押权不生效。
三是风险提示。房产抵押涉及较大金额和重要财产权益，在进行房产抵押前，抵押人应充分了解相关法律规定和风险，谨慎评估自身还款能力和可能面临的法律后果。抵押权人也需对抵押房产的价值、产权状况等进行全面审查，以保障自身权益。
二、抵押房产房本会被收走吗
在房产抵押过程中，房本是否会被收走，需分情况来看。
若向银行等金融机构办理房产抵押贷款，通常情况下，房本不会被收走。在完成抵押登记手续后，不动产登记机构会在房本上注明抵押情况，银行取得他项权证作为抵押权的证明。抵押人依然可以持有房本，正常使用房屋，但在抵押期间未经抵押权人同意，不得擅自处分该房产。
而在一些民间的房产抵押借款活动中，可能存在债权人收走房本的情况。不过，这种做法并无明确的法律依据，收走房本更多是作为一种保障措施。从法律角度，房本的持有与否并不影响抵押权的设立，关键在于是否依法办理了抵押登记。
总之，一般正规的金融机构办理房产抵押不会收走房本，而民间活动中的做法缺乏统一规范。若涉及房产抵押，建议了解相关法律规定，谨慎操作，以保障自身合法权益。
三、私下抵押房产证合法吗
私下抵押房产证的行为存在一定法律风险，不能简单认定为完全合法或不合法，需分情况分析。
一方面，如果是房屋所有权人以自己的房产向他人设定抵押，并且双方意思表示真实，签订了书面的抵押合同，那么从合同角度看，这种抵押行为本身是具有一定法律效力的。但根据相关法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。若仅私下抵押房产证而未办理登记手续，抵押权并未有效设立，债权人无法享有优先受偿权。
另一方面，如果抵押人并非房屋的真实所有权人，或者是在未经其他共有人同意的情况下私自抵押房产，那么这种抵押行为是无效的。例如，夫妻共同财产中一方未经另一方同意擅自抵押房产，就可能导致抵押行为被认定无效。
总之，私下抵押房产证有诸多法律风险，为保障自身权益，在进行房产抵押时，应遵循法律规定，办理正规的抵押登记手续。
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来源：临律-私下抵押房产证合法吗，房产私下抵押有法律效应吗