一、企业破产了职工房子抵押的房产怎么办理
在此，破产企业可采用清偿债务的手段以收回已设定抵押的房产；另一方面，亦可用该抵押房产偿还债务。
鉴于此房产已于房地产管理部门进行了备案登记，这便明确了产权所有者为当事人自身。
因此，若贷款机构不幸破产，其仅能对自身资产进行清算，而无权涉及当事人的个人财产。
倘若房产转让协议的当事人并未签署相关文件，则可通过法律途径撤销抵押或索回等额款项。
二、全款房抵押贷款需要些什么条件
1. 申请人必须是具备完全民事行为能力的公民，且年龄需在18岁（含）至65岁（不含）之间；如借款人系外国籍人士或港澳台同胞，则须在中华人民共和国境内拥有固定住所并且居住满一年以上，并持有有效签证或居留许可证以及相关婚姻状况证明（若已婚）或未婚声明（若单身）。
2. 需提供合法有效的身份证明文件、户口簿（或有效的居住证明）以及婚姻状况证明（或未婚声明）等相关资料。
3. 申请人需要具备良好的信用记录和还款意愿，以确保其具备稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
4. 申请人需能够提供银行认可的合法、有效、可靠的房产抵押物作为担保措施。
5. 申请人需在银行开设个人结算账户以便于资金往来。
6. 除上述要求外，银行可能还会根据具体情况提出其他特定要求。
三、房产抵押贷款后还不上钱会怎样
当您在房产上进行了抵押贷款，若未能按照约定履行债务义务，将会遭遇诸多潜在风险与问题。
首先，由于房产已经作为担保物，贷款机构有权在您违约情况下，通过拍卖该项资产的方式，以求实现对贷款的偿还。
然而，如果经过拍卖后所得收益仍未足以完全支付贷款本金及利息，贷款机构可能会采取进一步的措施，对不足的欠款进行追索。
其次，在您未能按照合同约定及时偿还债务的情况下，您将需要承担高昂的逾期费用。
这其中涵盖了违约金以及罚息等多种费用，且逾期拖欠得愈发久远，其罚息金额也会随之上涨。
再者，如果您所申请的是由银行主导的贷款项目，那么一旦发生逾期现象并被记录下来的话，该信息便有可能会被上报至中国人民银行的个人征信中心，从而对您的个人信誉记录造成负面影响。
由此，这可能导致您未来在其他金融业务的申办过程中，受到不必要的限制或者难以顺利获取所需资金。
最后，如果贷款问题始终得不到解决，贷款机构甚至有可能采取法律手段，向法庭提出诉讼请求，要求法院对此作出判定，决定是否需您偿还剩余款项或是拍卖房产以获取相应收益。
在无法偿债的情况下，您还极有可能被列入“失信被执行人名单”，从而对自己的个人商业信用以及日常生活产生严重影响。
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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来源：临律-房产抵押贷款后还不上钱会怎样，房子抵押贷款如果还不上钱会怎么办