一、没有的房产证，房子可以抵押吗
首先要告诉你，没房产证的房子可不能用来抵押。
如果你想用房子或其他不动产来设定抵押，那就得去办理抵押登记手续了。
在向有关部门申请抵押权登记的时候，别忘了带上你家的房屋所有权证书或者房地产权证书。
因为没有房产证的房子，它的所有权就有点模棱两可，无法用来抵押。
接下来我再给你科普下房产抵押贷款都有哪些要求：第一，你用来抵押的房子得先拿到房屋所有权证，而且这个房子的产权得明明白白；第二，作为借款人，你得有完全处理这个房子的权力，这样才能顺利地完成抵押登记；第三，抵押人得把抵押的房子的全部价值都拿出来用作抵押贷款；最后，这个房子还得是合法上市交易的，这样才方便以后变现。
二、抵押房产能否公证给子女
首要提示是，当您的住所设有抵押时，是无法直接转让或馈赠予您的子女的。
原因在于房产仍然处于抵押权益之下，由此可见，作为赠予方的您，在实际上尚不具备对该处房产的完整所有权，因此，也无法出具规范严谨的房产所有权证明文件。
在此前提下，未经借款银行事先批准，此类房产是无法进行任何形式的销售或赠送给第三方的。
要想实现房产的赠予行为，首先必须排除银行贷款的限制，完成抵押解除事宜，随后方可进一步办理房产赠与相关程序。
关于房产赠予您的子女，需要按照怎样的流程和步骤来办理，我们给出如下详细解答：首先，双方必须签订具有法律效力的房产赠与书面协议，亦称为“赠与书”。
双方各自携带原先所有的房屋所有权证明文书、以及赠与书等相关材料，前往税务机构缴纳税费。
再次，房产赠与环节势必要进行公证手续的完备处理。
最后，双方共同赴房管局办理产权转移登记手续。
具体需要递交的凭证包括但不仅限于申请书、居民身份证明、原有房产所有权证、赠与书及其公证文本、税费收据等等。
按照上述一系列规程，房屋过户至您的子女名下即可顺利达成。
值得提醒注意的是，即便尚未办理产权转移登记手续，仅签订了书面赠与合同，而且已将原有的房产所有权证交付予接受赠予者本人，这种情形也应被视为赠与成立。
三、法律规定房屋抵押怎么撤销，有哪些相关规定
在您成功偿还了所有贷款后，请立即前往为您提供贷款服务的相关银行办理还贷手续。
为此，请携带以下必要材料：身份证原件、用于还款的银行卡以及与您的借贷协议有关的其他文件；随后，银行将向您出具一份关于已成功还清贷款的证明信函，并在您拥有的房屋产权证书上加盖一枚印有“贷款已然全部结清”标识的专用公章，以便您可以带着房产证及房产证持有人的有效身份证明文件，前往当地房地产管理部门进行抵押注销手续的办理；最后，当您成功还清贷款后，房地产管理局亦会在您的房产证上加盖相应的公章，以确认抵押登记已被正式撤销。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
（二）抵押登记申请书;
（三）抵押合同;
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。
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