一、委托中介卖房是否需要交房产证
在委托中介卖房时，一般不需要将房产证原件交给中介。具体分析如下：
从法律风险角度来看，房产证是房屋所有权的重要凭证，具有极高的法律效力。将房产证原件交给中介存在一定风险，比如可能被中介不当使用，甚至出现被伪造交易等严重情况，从而损害房屋所有者的权益。
从实际操作层面而言，中介开展正常的房屋销售工作，通常凭借房屋的相关信息，如房产证复印件、房屋具体情况介绍等即可。复印件可以清晰展示房屋的基本信息，足以满足向潜在买家介绍房屋的需求。
不过，部分中介可能会以方便操作等理由要求业主提供房产证原件，此时业主需谨慎考虑。若确实要提供，应与中介签订明确的协议，约定中介对房产证原件的使用范围、保管责任及归还时间等内容，以保障自身权益。总之，若非必要，不建议将房产证原件交给中介。
二、买卖房屋需要经过哪些程序
买卖房屋通常需经过以下程序：
一是了解房源与购房者资格。卖方需提供合法有效的房屋产权证明等资料，确保房屋可合法交易；买方要了解自身购房资格，如是否符合当地限购政策等。
二是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的房屋买卖合同，明确双方权利义务，以保障交易安全。
三是办理网签备案。通过房地产管理部门的网络系统进行网上签约和备案，防止一房多卖等问题。
四是资金监管。为保障资金安全，一般会将购房款进行资金监管，待交易完成后再划转。
五是办理过户手续。买卖双方携带相关材料到不动产登记部门办理产权变更登记，缴纳相关税费，完成房屋所有权的转移。
六是房屋交接。卖方将房屋交付给买方，双方对房屋附属设施设备等进行查验，确认无误后完成房屋买卖的全部程序。
三、多少欠款可以拍卖房屋
一般来说，并没有明确规定具体多少欠款就可以拍卖房屋，而是需要综合多方面因素来判定。
从法律角度看，若债权人通过合法途径取得生效的法律文书，确定债务人负有还款义务，而债务人在规定期限内未履行还款责任，债权人可向法院申请强制执行。在强制执行程序中，法院会根据具体情况决定是否拍卖房屋。
其一，欠款金额与房屋价值的比例关系是重要考量因素。若欠款金额相对房屋价值较小，且拍卖房屋可能对债务人及其所扶养家属的基本生活造成严重影响，法院可能会谨慎决定。比如，房屋是债务人及其家属唯一的生活居住用房，在保障其基本居住需求的情况下，可能不会轻易拍卖。
其二，要看债务人是否有其他可供执行的财产。如果债务人除房屋外，还有足够的其他财产可供清偿欠款，法院可能会优先执行其他财产，而非直接拍卖房屋。
总之，是否拍卖房屋不是单纯由欠款金额决定，而是由多种因素综合判断。
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