一、房产抵押在担保公司有哪些风险
抵押房产贷款涉及到诸多方面的风险，主要包括以下几种情况：第一是“一物多押”的风险，即同一项财产存在多个抵押权人；其次是关于土地使用权的风险，尤其是当所抵押的土地使用年限到期时可能产生的问题；再次是登记期限的风险，即房产在完成抵押登记后，未在法定有效期内办理延续手续；接着是抵押物处置上的难点，如由于某些原因导致其自身价值下降或者无法获得足够的资金来偿还债务，从而使得对该抵押物的处置变得困难重重；再来是租金收入难以获取的风险，即债务人无法按时向债权人支付租金，从而影响还款进度；然后是抵押物拍卖价格的公正性问题，这种情况下，债权人可能无法通过拍卖的方式充分实现抵押物的经济价值；接下来是土地使用期限的风险，特别是对于拥有有限产权的土地作为抵押品时，需要重点关注这个问题；再者是处置费用的风险，即在执行抵押权过程中，出现各种额外的支出费用；最后是土地用途变更的风险，这是指在保证抵押物原定用途不变的前提下，仍有可能面临用途改变而导致的价值损失。
此外还有关于在建工程抵押的风险和用有限产权房屋进行抵押可能遇到的问题等，这些都是在实践操作中需特别注意并加以防范的。
二、住建局已备案房屋有可能被抵押吗
在购买房产并完成备案手续之后，房地产开发商无权再将该房产进行抵押。
房产购买合同备案制度，实际上是为了对房地产开发商施加约束，旨在促使开发商尽快履行建房职责，按时完成产权证书的办理手续，同时也能防止开发公司出现一房多售的欺诈行为。
当商品房买卖合同在网络平台上正式签署后，开发商需对此合同进行备案操作，经过相关部门严格审查后获得备案编号，随后打印出合同文本，买卖双方分别签字、盖章确认，各自持有相应的合同副本。
合同签署完成后，房地产管理部门会对其进行审核，并返还备案编号，这就意味着合同已顺利完成备案工作。
经过备案的房产对于购房者而言，无疑是对自身房屋权益实现的重要保障。
三、个人房屋抵押登记的程序是什么
你要是想办理房地产抵押登记的话，这里有个简单的流程告诉你哦！首先呢，你得去登记机关提交相关的文件，包括但不限于这些东西：
（1）房地产抵押登记申请书；
（2）抵押当事人的身份证或者公司的营业执照之类的证件；
（3）抵押合同；
（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或者《房地产证》这三样东西；
（5）能证明你有权力设定抵押权的文件和证明材料；
（6）能证明你要抵押的房产值多少钱的资料；
（7）登记机关觉得需要的其他文件。
然后呢，登记机关会对你提交的文件进行审核，看看是不是真的、全不全。
如果发现有问题的，就不会给你办了；没问题的话，他们就会给你受理，给你一个编号，还会给你一张回执，上面会写清楚他们收到了哪些文件、什么时候收到的以及编号是多少。
接下来就是审核啦，审核完了之后，他们就会给你登记了。
登记完之后，他们可能会问你收点费用，这个费用的标准按照国家或者当地的规定来定。
最后，他们会把已经盖好房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定的时间内退还给你（你需要拿着回执、身份证还有交费的凭证才能领到）。
最后一步就是整理归档了，他们会按照规定把所有的土地和房地产登记资料都存档起来。
这样一来，你的房地产抵押登记就算完成啦！
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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