一、房产证抵押行为犯法吗
房产证抵押行为本身并不一定犯法，需要根据具体情况来判断：
一是合法抵押的情况。如果房屋产权人出于自身融资等合理需求，与具有合法资质的金融机构或其他债权人协商一致，按照法律规定的程序和要求，签订抵押合同并办理合法的抵押登记手续，这种抵押行为是受法律保护的。比如，个人向银行贷款购房，将房产证抵押给银行，这种在符合相关规定下的抵押行为是合法有效的。
二是违法抵押的情况。若房屋产权存在争议，或者抵押人未经其他共有人同意擅自抵押共有房产，又或者抵押目的是为了非法活动等，此类抵押行为则可能被认定为违法。例如，为了逃避债务，将已被司法查封的房产进行抵押，这种行为就违反了法律规定。
总之，房产证抵押行为是否犯法，关键在于是否符合法律规定和法定程序。
二、房贷一定要抵押房产吗
房贷通常是需要抵押房产的，原因主要有以下几点：
从银行角度来看，房贷是一种大额的长期贷款，银行面临着较大的风险。房产作为抵押物，能为银行提供一定的保障。若借款人无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押的房产，通过拍卖、变卖等方式收回贷款本息，降低自身的信贷风险。
从法律层面来讲，抵押房产是一种常见且有效的担保方式。根据相关法律规定，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。房产具有相对稳定的价值，是较为理想的抵押物。
不过，在某些特殊情况下，也可能存在不单纯以房产抵押的房贷形式。比如一些政策性住房贷款，可能会有其他配套的担保或保障措施，但总体而言，抵押房产仍是房贷中最主要、最普遍的担保方式。
三、50多岁抵押房产证吗
50多岁能否抵押房产证，需要从多方面来分析。
从年龄本身来看，50多岁通常不构成禁止抵押房产的直接因素。一般而言，只要产权人对房产拥有合法、完整的产权，不存在产权纠纷等影响抵押的情形，就具备抵押房产的基本条件。
从贷款机构角度，银行等金融机构在接受房产抵押时，会综合考虑借款人的还款能力。50多岁的人如果有稳定的收入来源，例如有持续的退休金、稳定的经营收入或其他可靠的现金流，能够让贷款机构相信其在贷款期限内有能力按时足额偿还贷款本息，那么通常可以顺利办理房产抵押。
然而，如果50多岁的人没有稳定收入，或者收入水平不足以覆盖贷款还款金额，贷款机构可能会出于风险控制的考虑，拒绝接受其房产抵押申请。
此外，房产自身状况也会影响抵押，如房产是否符合抵押的相关规定，是否存在查封、冻结等限制交易的情况等。
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来源：头条-50多岁抵押房产证吗，55岁拿房产证抵押贷款