一、房屋抵押贷款还要担保费吗
房屋抵押贷款是否需要担保费，要分情况来看：
一方面，若通过银行等正规金融机构办理房屋抵押贷款，一般是不需要支付担保费的。银行主要是依据对借款人的信用评估、还款能力、房屋价值等多方面因素来决定是否放贷。只要借款人符合银行的贷款条件，提供合法有效的抵押物，银行会按照正常流程发放贷款，不会额外收取担保费。
另一方面，在某些特定情形下可能会涉及担保费。比如，借款人的信用状况不佳、还款能力存在一定风险，或者抵押物的价值评估存在不确定性等，银行可能会要求借款人提供担保公司的担保。这种情况下，担保公司会收取一定的担保费，作为其承担担保责任的报酬。担保费的收取标准通常会根据担保金额、担保期限等因素来确定。
总之，房屋抵押贷款是否有担保费取决于具体情况，借款人在办理贷款时应向贷款机构详细了解相关费用的收取情况。
二、住房抵押用交担保费吗现在
住房抵押是否需要交担保费，需分情况来看：
若通过银行等正规金融机构办理住房抵押贷款，在正常情况下，是不需要缴纳担保费的。银行主要是依据对抵押物（即住房）的评估价值、借款人的信用状况、还款能力等因素来审核贷款申请。只要住房符合抵押条件，借款人信用和还款能力达标，银行会直接发放贷款，不会额外收取担保费。
但在一些特殊情形下，可能会涉及担保费。比如借款人的信用资质较差，银行认为存在较高风险，可能会要求借款人提供额外的担保措施，此时若通过专业担保公司进行担保，担保公司会收取一定的担保费。另外，在某些非银行金融机构或民间借贷中，也可能会因机构自身规定或风险控制要求，存在收取担保费的情况。
总之，一般正规银行住房抵押通常无需担保费，特殊情况或特定贷款渠道则可能需要缴纳。
三、房产解抵押需要本人吗
房产解抵押不一定需要本人亲自办理。具体情况分析如下：
若本人因客观原因无法亲自到场办理房产解抵押手续，可以委托他人代为办理。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项和权限，受托人凭借授权委托书、委托人及受托人身份证明、相关解抵押材料等，按照规定流程前往相关部门办理。
若本人能够亲自办理，通常需携带本人有效身份证件、房屋所有权证、他项权利证、贷款结清证明等材料，前往房屋所在地的不动产登记部门申请解抵押登记。登记部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，办理房产解抵押手续。
总之，房产解抵押在符合规定、准备好相应材料的情况下，可委托他人办理，并非必须本人到场。
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来源：中国法院网-房产解抵押需要本人吗，房屋解抵需要本人办理吗?