一、房产证必须办理抵押吗
房产证并非必须办理抵押。是否办理抵押取决于房屋所有权人的意愿和具体需求。以下分情况说明：
一是房屋所有权人若有融资需求，如向银行等金融机构申请贷款，金融机构为保障自身债权安全，通常会要求借款人以房产作抵押，此时房屋所有权人会选择办理房产证抵押登记手续。通过这种方式，金融机构可在借款人无法按时偿还贷款时，依法处置抵押房产以实现债权。
二是在一些经济往来或债务担保中，当事人之间协商一致，也可能会以房产作为抵押物提供担保，从而办理抵押登记。
三是若房屋所有权人没有融资、担保等相关需求，不需要用房产为他人债务提供担保，那么就可以不办理房产证抵押，房屋所有权人对房产享有完整的处分权。
总之，房产证是否办理抵押取决于具体情况和当事人的自主意愿。
二、抵押房产不解除可重建吗
抵押房产在未解除抵押的情况下，一般不可以重建。具体分析如下：
其一，从抵押权的性质来看，抵押权是一种担保物权，目的在于确保债权的实现。抵押房产作为抵押物，其价值的稳定对于抵押权人的权益至关重要。重建行为可能会对房产的价值产生重大影响，比如改变房产结构、用途等，从而损害抵押权人的利益。
其二，根据相关法律规定和抵押合同的约定，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得擅自对抵押物进行重大改变或处置。重建显然属于对房产的重大改变行为，若未经抵押权人书面同意而进行重建，可能构成违约，抵押权人有权采取相应措施维护自身权益。
不过，若抵押权人同意抵押人重建，且认为重建不会对其债权实现造成不利影响，那么在这种特殊情况下，抵押房产在不解除抵押的前提下可以进行重建。
三、房地产抵押房产证吗
房地产抵押不一定需要抵押房产证。
在我国，房地产抵押主要涉及不动产抵押权的设立。根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。办理抵押登记的目的是为了确保抵押权的公示公信，保障债权人的合法权益。
在实际操作中，很多地方在办理房地产抵押登记后，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，但并不会收走房产证。这是因为随着不动产登记制度的完善，通过登记系统能够清晰查询到房产的抵押状态，无需扣留房产证来体现抵押关系。
然而，在一些情况下，可能会根据具体的银行或金融机构的要求，暂时收押房产证。但这并非是法律规定的必经程序，而是出于其内部风险管理的考虑。
总之，房地产抵押重点在于依法办理抵押登记，房产证是否抵押并非绝对。
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来源：头条-房地产抵押房产证吗，房地产抵押权的效力