一、已抵押房屋怎么买卖
已抵押房屋的买卖需遵循一定法律程序和要求，具体如下：
其一，通知抵押权人并取得同意。房屋所有人若要出售已抵押的房屋，应当及时通知抵押权人，如银行等金融机构。经抵押权人同意后，方可进行后续交易。若抵押权人不同意，原则上房屋不能随意买卖。
其二，提前清偿债务或提供替代担保。若要顺利完成已抵押房屋的买卖，抵押人可以选择提前清偿全部债务，从而解除房屋上的抵押权。或者向抵押权人提供其他财产或担保方式，替代该房屋作为抵押物，在获得抵押权人认可后，进行房屋买卖。
其三，买卖双方签订合法有效的买卖合同。在满足上述条件后，买卖双方按照正常的房屋交易流程，签订详细、明确的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
其四，办理过户登记等手续。在完成上述步骤后，双方需前往相关房地产管理部门办理房屋过户登记等手续，完成房屋所有权的转移。
二、房屋抵押后还能转让吗
房屋抵押后在一定条件下是可以转让的。
根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。具体分析如下：
其一，抵押财产转让需通知抵押权人。若抵押人转让抵押财产，应当及时通知抵押权人。因为抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，抵押财产的转让可能会影响其权益，所以通知是必要的。
其二，抵押权不受转让影响。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，即使房屋转让给了他人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人仍有权就该房屋优先受偿。
其三，另有约定按约定处理。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。若当事人另有约定，则按照约定执行。
总之，房屋抵押后并非绝对不能转让，但要遵循相关法律规定和程序，保障各方合法权益。
三、已经出租的房屋仍可抵押吗
已经出租的房屋是可以抵押的。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋出租只是将房屋的使用权在一定期限内让渡给承租人，所有权仍归房屋所有人。而抵押是房屋所有权人对房屋处分权的一种行使方式，所以从所有权的角度，已出租房屋可以抵押。
从对承租人的影响来说，虽然房屋设定了抵押，但在抵押期间，原租赁关系不受影响，即承租人仍可按照原租赁合同继续使用房屋。这是“买卖不破租赁”原则在抵押情形下的体现，旨在保护承租人的合法权益。
不过，需要注意的是，若抵押权实现，即房屋因抵押债务无法清偿而被依法处置时，承租人可能会受到一定影响，比如需要在一定条件下搬离房屋等。但在正常的抵押期间，租赁关系是稳定的。
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来源：中国法院网-已经出租的房屋仍可抵押吗，房屋出租了还能抵押吗