一、无房产证抵押房交易吗
无房产证的房屋不建议进行交易，存在诸多法律风险，具体如下：
一是合同效力风险。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证的房屋，其产权归属存在不确定性，交易双方签订的买卖合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效合同。
二是无法办理过户风险。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证就无法办理正常的过户手续。即便双方完成交易并实际交付房屋，买受人也无法真正取得房屋的合法所有权，其权益难以得到充分保障。
三是面临产权纠纷风险。由于没有房产证，无法确定房屋的真实产权状况，可能存在房屋被抵押、查封或者存在其他共有人等潜在纠纷。一旦发生纠纷，买受人可能面临巨大的经济损失。
总之，为了避免不必要的法律风险和经济损失，在进行房屋交易时，应确保房屋具备合法有效的房产证。
二、垫资需要抵押房产证吗
垫资是否需要抵押房产证，不能一概而论，需根据具体情况分析：
一是垫资主体和性质。若垫资是在正规金融机构或借贷场景下，比如银行的某些特定业务，可能会要求提供房产证抵押。因为对于出借方而言，房产证抵押是一种常见的风险防控措施，能保障其资金安全。一旦借款人无法按时偿还垫资款项，出借方可以通过法定程序处置抵押房产以挽回损失。
二是双方协商约定。在一些民间垫资或者特定商业合作中的垫资行为，是否抵押房产证取决于双方的协商。如果垫资方基于对垫资对象的信任、双方良好的合作关系或其他保障措施，也可能不要求抵押房产证。
三是垫资金额和风险评估。若垫资金额巨大，风险较高，为降低资金回收风险，垫资方往往倾向于要求抵押房产证；若金额较小，风险可控，可能就不会有此要求。
三、买已抵押的房产证吗
购买已抵押的房产存在一定风险，需谨慎考虑。
一方面，从法律关系看，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，如果抵押权人不同意转让，且受让人又不愿意代为清偿债务，那么该房产的转让可能会被认定为无效。
另一方面，即使可以购买，也存在诸多潜在问题。例如，若抵押人未能按时偿还债务，抵押权人有权依法对该房产进行处置，如拍卖、变卖等，这可能导致购买人的权益受损。即便购买人已经实际占有该房产，也可能面临房产被强制处置的风险。
若决定购买已抵押的房产，应采取一些防范措施。首先要核实抵押权人的态度，是否同意转让；其次要了解抵押债务的具体情况，包括金额、偿还期限等；最后可以在合同中明确约定相关的违约责任和解决争议的方式，以保障自身合法权益。
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来源：临律-买已抵押的房产证吗，买了抵押房子归谁