一、智慧哥退购房定金能退
关于购房的定金问题，我们需要明确的是，这部分资金是无法退还的。若您确有需求想要退回定金，必须同时符合以下两项具体的前提条件：
首先，收取定金的对方必须存在显著的合同违规行径，在此种情形下，您有权申请双倍赔偿返还定金；其次，在双方共同同意并提出解约请求时，您同样可以主张返还全部或部分定金。
一般而言，定金是不可退还的，但是在特定的情况下，定金是可以被返还的，通常有两种可能的情况。第一种情况是，倘若收取定金的一方出现了违约行为，那么您将有权利得到双倍的定金返还；另一种情况则是，当争议双方经友好协商，达成一致意见后决定解除合同，此时收取定金的一方应当无条件返还之前收取的所有定金。
二、无购房资格退购房定金可以
如因购房资质审核未通过，致使在规定期间内未能交付购房定金，根据一般的法律要求，此情形是有可能被申请退还。
若不幸在签署房屋买卖合同时，恰逢政府机构突然颁布出新的限购政策，使得买受方原有的购房资格瞬间丧失，在这种情况下，卖家无需背负任何形式上的违约责任，其所交付的定金应全数退还给买家；反之，若在签订房屋买卖合同前，政府已实施了新的限购政策，那么买受方将不得不承担主要责任，其所支付的定金很可能无法得到退还。
三、退购房定金要办手续
如购房者能够严格遵守合同协议中所明确规定的内容，那么他们在请求退还购房订金的过程中，可能所需提供并办理的相关手续和资料包含但并不仅限于以下几点：
首先，购房者需要认真书写并递交一份详细的书面申请文件;其次，必须呈报与本次选购的房屋相关之有效合同副本以及所有相关的支付凭证;最后，具体情况还需根据实际判断，可能定金会被视为购房款项直接抵扣，或者在整个交易流程顺利完成之后，由出售方进行相应的退款处理。
根据相关法律法规的明文规定，定金既可以被视为合同成立以及履行过程中的重要保障，同时也能在合同解除的情况下发挥关键作用。
如果购房者未能依照合同约定履行自己的责任和义务，那么他们已经支付的定金将不能够得到全额收回的权利;相反地，如果卖方未能履行其在合同中的严肃承诺，则必须对购房者进行双倍返还定金的补偿。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
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