一、没有入住的房子物业费怎么收
对于没有入住的房子物业费的收取，需分情况来看：
一是如果房屋已交付业主，即便业主未实际入住，一般也需全额缴纳物业费。因为物业服务公司已按照合同约定，为小区提供了包括安保、保洁、绿化、公共设施维护等一系列服务，这些服务是面向整个小区的，不因个别业主是否入住而有所区别。
二是如果房屋因质量问题等开发商原因尚未交付给业主，此时物业费应由开发商承担，业主无需缴纳。因为在房屋未交付的情况下，业主并未实际享受物业服务。
三是部分地区有相关规定或物业服务合同有特别约定，对于未入住的房屋可按一定比例（如70%等）缴纳物业费，旨在平衡业主未实际居住与物业服务成本之间的关系。具体是否适用及比例多少，需依据当地政策和合同约定确定。总之，未入住房屋物业费的收取要结合具体情形判断。
二、房屋空置拒交物业费合法吗
房屋空置拒交物业费是不合法的。具体分析如下：
物业服务具有公共性。物业服务企业提供的服务包括对小区公共区域的维护、管理，如安保巡逻、环境卫生清扫、绿化养护、公共设施设备的维护等。这些服务并非针对某一户业主，而是面向整个小区全体业主，不论房屋是否空置，物业服务企业都在持续提供服务，保障小区的正常运转。
相关法律法规及合同约定也支持这一点。从法律法规层面看，业主享受物业服务，就应当履行缴纳物业费的义务，不能以房屋空置为由拒绝缴纳。从合同角度，业主与物业服务企业签订的物业服务合同具有法律效力，合同约定了双方的权利和义务，业主应按约定支付物业费。
当然，部分地区可能有相关政策，在一定条件下对空置房屋的物业费缴纳有适当优惠，但这并不等同于可以拒交。业主如对物业费有异议，可通过合法途径与物业服务企业协商解决。
三、房屋漏水物业有责任维修吗
房屋漏水物业是否有责任维修，需根据具体情况判断：
一是在房屋质保期内。若房屋因质量问题导致漏水，如屋面防水工程等存在质量瑕疵，应由建设单位承担维修责任，物业一般协助业主联系建设单位等进行处理，此时物业通常无直接维修责任。
二是公共区域漏水。像楼顶、外墙等公共部位漏水，且已过质保期，物业有责任进行维修。因为物业负责对小区公共区域进行管理和维护，维修费用一般从公共维修基金中支出。
三是业主专有部分漏水。若因业主自身装修等原因导致专有部分漏水，如业主自行改动管道等，应由业主自行承担维修责任；若无法判断原因或非业主自身原因，物业可协助业主排查原因，如涉及公共设施设备问题，物业应进行维修。
总之，不能一概而论地认定物业对房屋漏水有维修责任，要依据漏水原因及房屋部位等具体情况确定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●没有入住的房子物业费怎么收国家规定
●合肥没有入住的房子物业费怎么收
●贵阳没有入住的房子物业费怎么收
●安徽没有入住的房子物业费怎么收
●郑州市没有入住的房子物业费怎么收
●河南省没有入住的房子物业费怎么收
●没有入住的房子物业费怎么收2023
●合肥没有入住的房子物业费怎么收
●没有入住的房子物业费怎么收安徽省蚌埠市
●没有入住的房子物业费怎么收四川
●房屋空置拒交物业费合法吗知乎
●空置房屋不交物业费怎么办
●空置房拒缴物业费怎么解释
●空置房不交物业费物业可以起诉吗
●房子空置不交物业会怎么样?
●业主房屋空置!物业费不交!有什么事相关法律条例
●业主以房屋空置拒交物业费
●空置房物业费不给打折有什么办法
●空置房物业不给减免怎么办
●房屋空置该不该交物业费法院判决
来源：头条-房屋漏水物业有责任维修吗，房屋漏水物业有责任维修吗怎么处理