一、买房如何知道房子有没有被抵押
要了解房子是否被抵押，可通过以下几种途径：
一是查阅不动产登记资料。购房者可持本人有效身份证件，向当地不动产登记部门提出查询申请。登记部门会依据相关规定，提供该房屋的登记信息，从中可明确知晓房屋是否存在抵押登记情况。
二是查看房产证。若房产证上有抵押登记的相关记载，比如他项权证号等，那就表明该房屋处于抵押状态。不过，有些情况下房产证可能并未及时标注，所以此方法有一定局限性。
三是要求卖方提供相关证明。购房者可要求卖方出具房屋无抵押的书面承诺或相关证明材料。若卖方无法提供，或者提供的材料存在疑点，那么房屋很可能存在抵押问题。
四是通过中介或银行了解。若通过中介购房，可要求中介核实房屋抵押情况；若涉及银行贷款购房，银行在审批贷款时也会对房屋抵押状况进行核查，购房者可向银行咨询相关结果。
二、购买房到期未交房能起诉吗
可以起诉。在购房合同中，开发商有按约定时间交房的义务，若到期未交房，属于违约行为，购房者有权通过法律途径维护自身权益。
具体来说，购房者在起诉时需注意以下几点：
一是收集证据。要准备好购房合同，合同中明确约定了交房时间，这是主张权利的重要依据；还需收集开发商逾期交房的相关证据，如通知、函件等。
二是确定诉讼请求。一般包括要求开发商尽快交房，以及支付逾期交房的违约金。违约金的计算通常按照合同约定执行，若合同未约定或约定不明确，可参照相关法律规定及实际损失确定。
三是选择管辖法院。通常是不动产所在地的法院。
四是遵循诉讼程序。提交起诉状及相关证据，经过立案、审理等环节，等待法院判决。若法院支持购房者的诉求，开发商需承担相应责任，若不履行判决，购房者可申请强制执行。
三、借名买房房屋到底归谁的
借名买房情况下房屋归属需根据具体情形判定：
一是有协议约定且不违反法律法规强制性规定的。若双方签订了清晰明确的借名买房协议，约定实际出资人购买房屋并登记在他人名下，实际出资人履行了出资义务，那么从真实意思表示角度，房屋应归实际出资人所有。但实际操作中，需提供充分证据证明借名买房事实及出资情况。
二是无协议约定的。若实际出资人与登记人之间没有书面或其他有效形式的协议，仅能提供出资证据，难以直接认定房屋归实际出资人。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。登记的公信力会使登记人被推定为房屋的所有权人。
三是存在恶意规避法律行为的。比如为逃避限购政策、税收等而借名买房，这种借名买房行为可能被认定无效，房屋归属会根据具体情况，可能仍归登记人或按相关法律规定处理。总之，借名买房房屋归属需综合多种因素判断。
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来源：头条-借名买房房屋到底归谁的，借名买房的归属问题