一、二手房合同买方违约怎么赔偿的
在二手房合同中，若买方违约，赔偿方式通常有以下几种：
（一）继续履行合同。若卖方要求继续履行，且合同具备继续履行的条件，买方应继续按照合同约定完成交易。例如，补齐剩余房款、办理过户手续等。
（二）支付违约金。若合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，买方应按照约定向卖方支付违约金。比如合同约定违约金为房价的10%，则按此比例支付。
（三）赔偿损失。若卖方因买方违约遭受了实际损失，如房屋价格下跌导致的差价损失、为交易支出的合理费用等，买方应予以赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
具体的赔偿方式和金额，需根据合同约定以及实际情况确定。若双方无法协商一致，卖方可以通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、房产买卖合同没有网签就无效吗
房产买卖合同并非没有网签就无效。具体分析如下：
从合同效力的本质来看，依法成立的合同，自成立时生效，只要买卖双方就房屋买卖事宜达成真实、一致的意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即具有法律效力。网签主要是房地产管理部门为规范房地产交易市场而推行的一种行政管理手段，目的在于保障交易安全、防止一房多卖等情况的发生。
在实际交易中，即便没有进行网签，只要双方签订的房产买卖合同符合合同生效的法定要件，该合同依然对双方具有法律约束力。双方均应按照合同约定履行各自的义务，如卖方应按约定交付房屋，买方应按约定支付房款等。
不过，未网签的房产买卖合同在履行过程中可能会面临一些风险，比如可能存在卖方将房屋再次出售给他人并完成网签的情况。因此，为保障自身权益，在签订房产买卖合同后，应及时办理网签手续。
三、房屋买卖合同的构成要件是什么
房屋买卖合同的构成要件主要包括以下方面：
（一）主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力。卖方应是房屋的合法所有权人或经授权的代理人，能够依法处分该房屋；买方则需具有完全民事行为能力，能够独立承担购房的法律责任。
（二）意思表示真实。双方签订合同的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。任何一方不得通过不正当手段迫使对方签订违背其真实意愿的合同。
（三）内容合法。合同的条款应符合法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定和公序良俗。例如，房屋的用途、交易价格等约定都应合法合理。
（四）形式合法。一般来说，房屋买卖合同应采用书面形式，明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
此外，房屋买卖合同还可能需要办理相关的登记手续，以确保合同的法律效力和房屋产权的顺利转移。
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来源：头条-房屋买卖合同的构成要件是什么，房屋买卖合同应具备的基本条款