一、婚前买的房子永远都是婚前财产吗
婚前买的房子一般情况下属于婚前财产，但存在特殊情形。
如果一方在婚前全款购买房屋，且房屋登记在其个人名下，那么该房屋无疑属于其婚前个人财产。
若婚前一方支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋由双方协议处理。依规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，如果夫妻双方对婚前房产有书面约定，明确约定该房产归夫妻共同所有，那么则按照约定来确定房产的性质，不再属于一方的婚前财产。所以，婚前买的房子并非绝对永远都是婚前财产。
二、婚前买的房子五年后算共同财产吗
婚前购买的房子，五年后一般不算夫妻共同财产。
根据法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。若房子是一方在婚前全款购买，登记在自己名下，那么无论经过多少年，该房产都不会因时间推移而转变为夫妻共同财产。
但存在特殊情况。如果婚后双方对该房产有书面约定，明确将其约定为夫妻共同财产，这种情况下，该房产可按照约定成为共同财产。此外，若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于共同还贷部分及对应的房屋增值部分，另一方有权主张分割。比如，房屋总价100万，首付30万，婚后共同还贷50万，那么共同还贷部分及增值就属于可分割范围。总之，婚前房产是否成为共同财产，要依据具体情形和相关证据来判断。
三、婚前买的期房婚后办房产证怎么算
婚前买的期房婚后办房产证的认定一般遵循以下原则：
首先，若购房款全部由一方在婚前支付，且房产登记在支付方名下，该房产通常属于婚前个人财产。即便婚后办理房产证，其财产性质不发生改变，不会因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。
其次，若一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同偿还贷款，房产登记在支付首付款一方名下，该房产仍归登记方所有，但婚后共同还贷及相应增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿范围包括共同还贷的款项及对应的房屋增值部分。
最后，若婚前双方共同出资购买期房，婚后办理房产证，无论房产登记在一方或双方名下，若无特殊约定，一般按双方出资比例共有。若登记为双方共有，则为共同共有，双方对房产享有平等权利。
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来源：头条-婚前买的期房婚后办房产证怎么算，婚前买的期房婚后拿到房产证写名字需要双方夫妻到场吗